袁润生

摘 要：随着我国经济的快速发展，我国对房地产项目的政策也在不断变更，这对我国房地产项目来说既是挑战也是机遇，我国房地产经济一直随着经济的发展而快速增长，甚至一度被怀疑为“泡沫经济”，但在政府政策的及时有效实施下，我国房地产行业能够稳定健康的发展下去。这也要求房地产经济对其项目成本进行有效的控制，本文就以房地产项目运营阶段的成本控制进行探究。

关键词：房地产；运营；成本控制

由于近年我国政府对房地产市场管理的不断规范，经济的宏观调控和市场机制的变化，我国房地产公司之间的竞争日益激烈，有些实力不足的房地产公司都已经倒闭。在这种情况下，我国房地产公司开始进行自身的内部改革，从增加销量到降低成本等方面都需要调整，本文就以房地产项目运营阶段的成本控制来探究。

一、探究背景、目的及意义

（一）探究背景。改革开放以来，我国房地产行业迅速发展，已经成为我国国民经济中的主导产业，而且经过十几年的发展，我国房地产行业已经开始迈入了规模化、品牌化、质量化的运营时期，其在我国社会经济中有着举足轻重的地位。在其快速发展的同时，一些问题也逐渐体现出来。

随着经济的发展，房地产行业的发展模式由传统的速度型转变为质量型发展，其开始注重市场效益和规模的划分，房地产公司的建设规模开始由一地进行全国化的扩展，这导致了房地产企业竞争的日益激烈和公司管理模式的变更，房地产公司的竞争力和行业资源的稀缺导致了未来房地产企业需要对成本的严格控制，才能合理运用资金进行房地产开发，才能够进行健康的可持续发展。……