叶凯

【摘要】就房地产企业而言，项目要开发成功必须要注重其品质与价格，而所有房地产开发商的最终目的都是为了获取最大的经济效益。为此，在房地产开发项目中就必须要做好成本控制工作，将其贯穿房地产开发项目的每个阶段，确保开发项目质量的同时有效节省成本，为房地产企业获取更多效益。在房地产项目开发过程中涉及到多个阶段的成本控制，本文就主要分析房地产开发项目设计阶段的成本控制。

【关键词】房地产；项目设计；成本控制

在房地产开发项目中，设计阶段的成本控制十分重要，据有关统计数据显示，通常在整个工程里设计阶段的投资仅占据不到1%，但其对整个工程投资的影响却高达75%以上。基于价值工程理论，在满足相同使用功能的基础上，科学、经济的设计能节省成本5-20%，且带来的长期效益更是难以估量[1]。所以，在房地产开发项目中要尤为注重设计阶段的成本控制，为项目的后续工作奠定基础。

一、房地产开发项目设计阶段成本控制的影响因素

1.方案设计阶段的影响。方案设计阶段对成本控制的影响主要表现在五方面，即项目定位→开发项目的类型，如办公楼、商业楼、住宅等；项目品质→建筑项目的档次、交房标准以及相应的配套设施；结构形式→属于经济型的常见造型还是边角多或是层数错落的特殊造型；→平面布置，整体布局是否紧凑，绿化程度高低等；建筑工艺→施工需要的材料、设备的档次等。……