摘 要 在不动产执行异议诉讼中，严格坚持物权登记主义，按照过户登记作为所有权转移标准，有时对善意购买人有失公平。应当实质审查购买人是否符合最高人民法院《最高人民法院關于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定的三个构成要件，若符合，则应当停止执行，以保护交易安全。

关键词 不动产 执行异议（之诉） 有权占有

作者简介：王建群，瑞安市人民法院。

中图分类号：D926.1 文献标识码：A 文章编号：1009-0592（2014）12-094-02

一、 案情

2010年10月，杨海光出借1050420元给顾云红，双方签有《借款协议》，约定了还款期限和各自权利与义务，鲁云业、杨建多及温州华旭矿业有限公司为该借款分别出具担保函，明确承担连带保证责任。期至，顾云红尚有750420元未按约归还。2011年7月杨海光提起诉讼，追偿欠款。2011年8月4日，西湖区法院根据杨海光申请，依法查封了担保人杨建多名下位于瑞安市锦湖街道虹桥大厦1幢1单元501室房产一套。同年12月5日该院依法作出（2011）杭西商初字第1173号民事判决，判决顾云红在法律文书生效后的十日内归还上述欠款及利息共计85万元和2011年7月13日之后的逾期还款违约金，鲁云业、杨建多及温州华旭矿业有限公司对顾云红的应付款承担连带责任。2012年3月，杭州市中级人民法院作出了（2012）浙杭商终字第177号民事判决，维持了西湖区法院（2011）杭西商初字第1173号民事判决。

2012年4月6日西湖区法院以（2012）杭西民字第1020号案受理了杨海光申请执行被执行人顾云红及鲁云业、杨建多及温州华旭矿业有限公司民间借贷纠纷。……