【摘要】房地产业是我国经济发展的重要力量，在整个经济活动中的地位自然也不言而喻，但是过度的倚重某一行业不仅仅会使得整个经济失衡，也会由于调控难的问题使得它成为一颗定时炸弹。在中央银行对房地产业的调控中，积极的货币政策往往能刺激房市上涨，但是货币政策对房地产的抑制作用却显得乏力，这其中有货币政策本身的限制，但是如果能加强平时市场变化的监测，完善货币政策在房地产行业的传导渠道，建立行业危机应对机制，会减少房地产业可能带来的危机。

【关键词】货币政策 房地产 利率

一、历次房地产市场调控与效果

1998年以来，在住房分配市场化等一系列政策的综合作用之下，房地产业保持了快速发展。但是在这个过程中，一些城市出现了违规占用土地、开发规模过于庞大的情况，商品房价格和土地价格呈畸形上涨。在2003年国务院发文首次提出以住宅为主的房地产业已经成为国民经济的支柱产业，并明确了住宅市场化的发展方向，从此国民经济与房地产市场紧紧相扣，进入了“上涨”与“调控”的循环往复。

2005年调控以稳定为主，当年房地产开发投资增幅比明显回落，成交量有所下滑，价格涨幅趋缓。北上广等一线城市的房价涨幅在下半年接连下降。2006年，政府从调结构、征税收、控土地、紧信贷等环节调控房地产，力度之大前所未有。尽管楼市出现了一些积极的变化，但更严峻的是管住了楼，却管不住“地”。……