刘玉林

摘要：房地产投资涵盖房地产的各个层面，对房地产的投资和市场进行充分的分析，有助于开发企业和消费者选择最佳的投资途径。本文将结合我国实情对房地产投资问题进行阐述。

关键词：房地产，投资，现状，问题，分析

Abstract: the real estate investment covers all aspects of the real estate, the real estate investment and market fully analyze, help to develop the enterprise and the consumer to select the best investment ways. This paper will in combination with the truth on real estate investment in this paper.

Keywords: real estate, the investment, the current situation, problems and analysis

中图分类号：F293.33文献标识码：A 文章编号：

1 房地产市场对房地产投资的影响

首先，降低国内贷款和预售筹资比例带来的融资渠道相对收缩。长期以来，中国房地产开发企业的资金主要来源于银行贷款和预售货款，企业自有资金在开发投资中只占很小的一部分。这种依靠银行贷款和预售款进行房地产开发的做法不仅没有受到质疑，反而成为一种通行的模式。但随着中国银行体制改革，房地产投融资体制发生了很大变化。另外，由于期房销售受到限制，依靠预售房款筹集开发资金的渠道也越来越狭窄了。不难看出，我国房地产投资体制正在发生变化，将扭转长期以来房地产开发过度依靠银行贷款和预售货款，从而加大金融风险的局面。在这种大环境下，由于贷款难度加大，使开发商面临开发资金紧张和还贷的双重压力，不仅会迫使开发商调整价格策略，以维持企业的有效运转，同时也推动有关方面加大金融创新的力度。其次，自筹资金比例居高不下，债券融资拓展缓慢。我国房地产业自1997年以来，自筹资金占房地产开发资金来源总额的比例不断上升，而债券融资在房地产开发资金来源中所占的份额一直很低，而且近年一路下滑，这与我国房地产业的发展阶段是不适应的，应当大力拓展债券融资的空间。……