陈广亮

摘要：随着人们生活水平的提升，对于物质的需求也在不断的增多。越来越多的人开始在大城市买房定居，也有少部分人炒房。然而，房地产行业属于资金密集型的产业，其不仅是一个居住的地方，同时，还和金融体系挂钩。可见房地产行业具有特殊性，如若过于的膨胀，必然会向金融体系扩散，甚至对整个金融体系的安全性以及稳定性造成威胁。故很多国家都开始出台和房地产相关的法律法规，旨进一步规范房地产行业的发展。

关键词：房地产;金融风险;防范策略

一、房地产金融的概述

（一）房地产金融的概念

房地产金融是指以房地产行业为载体开展的一系列活动，比如和经营、开发以及消费相关的筹资、融资等资金活动。用通俗话语定义则是房地产行业和金融行业之间的资金融通，是一门应用性较强的经济学科，研究的主要内容就是房地产经济领域中信贷资金的规律[1]。

（二）房地产产业和金融的关系

从房地产资金来源角度分析，大多数都是由于专门的金融机构筹集，再投资到房地产行业，这也促使了金融行业和房地产行业的联合、交融。房地产行业在运行的过程中，会涉及到生产、消费以及流通，每一个环节均和金融业是密切相关的，这也为金融行业增加了利润的空间。但是房地产本身具备不动性、自偿性以及增值性，这也体现出了房地产行业的中长期信贷特性。

二、房地产金融存在的风险

（一）房地产企业信贷风险——开发商、经营风险