段瑞鹏

摘要：本文通过对“营改增”政策背景的研究，结合“营改增”的政策内容，解读房地产业“ 营改增 ”的意义。通过对比某项目采取不同税制税负变化讨论“营改增”对房地产企业影响，从而对房地产企业后续工作提出财务工作人员技能提高、规范发票管理及纳税筹划的建议。

关键词：营改增;房地产;税负;对策

1.“营改增”改革历程概述

根据财税[2016]36号文《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，我国自2016年5月1日全面实行营业税改征增值税，营业税退出了历史舞台。“营改增”的实行，全面打通抵扣链条，避免了营业税重复征税等弊端。允许不动产进项税抵扣，对于降低企业成本，降低税负都有着积极意义。

建筑业、房地产业、金融业和生活服务业是“营改增”工作的最后堡垒，也是最“难啃的骨头”，能否解决好这四个行业的问题，关系着“营改增”工作能否顺利实施。

2016年后，增值税税率又进行了两次调整：自2018年5月1日起，纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用17%和11%税率的，税率分别调整为16%、10%;自2019年4月1日起 纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用16%和10%税率的，税率分别调整为13%、9%。不动产进项税抵扣也从2次分次抵扣，变为可以当期一次抵扣，这又标志着企业税负进一步降低，真正降低企业负担，增强企业活力。

这一系列减税降费的政策，作为深化财税体制改革的重头戏和供给侧结构性改革的重要举措，为我国经济发展、增强国际竞争力奠定了坚实基础，意义重大。……