王莉　唐佳欣

摘要：不论是一线大城市，还是十八线小县城，都有着独特的两面，一面是新时代的繁华，一面是旧岁月的沧桑，它们共同构成了城市的骨骼和血肉。现如今，旧小区正面临着建筑物老化、基础设施薄弱、影响城市面貌等众多问题。而随着城市化的进程，城市土地资源越发紧张，身处优良地段的老旧小区无疑将成为主城区土地的重点利用对象。本文融合健康适老社区、海绵环保社区以及智慧物业社区三重理念，针对老旧小区现存的四方面问题提出了具体、明确的改造方法，并探讨了老旧小区改造的实际意义。

关键词：问题现状，改造理念，改造方法

1.老旧小区的定义

城市旧居住区，主要是指建成使用20年以上，面临着环境质量差、建筑设备老旧破损、建筑结构存在安全隐患、建筑功能不完善、配套设施不足等问题的生活聚居地。老旧小区大多处于城市的核心区域，但由于建设年限问题，导致自身配套无法满足现代化的居住要求，不仅影响了居民的居住体验，也严重影响着城市的形象面貌。

2.老旧小区的改造理念

改造过程中，应贯彻三重改造理念。一、打造健康适老社区，推动适老化改造，规划设置老年服务中心，通过因地制宜加装无障碍电梯、加设社区小型医疗中心等来提升老年居民的居住舒心度。二、打造海绵环保社区，利用“海绵城市”理念，通过合理规划设计，促进雨水的循环利用，可缓解水资源短缺问题。三、打造智慧物业社区，在引入优质物业服务的基础上，引进智能管理系统，对社区安防、物业服务等进行规范化、智能化、系统化的管理。……