练斌

摘要：房地产业是国民经济支柱产业之一。自从改革开放后，市场化的发展，让房地产业取得了长足发展。在目前环境，高居的土地价格，也促使房地产也通过加强营运效率，来取得行业的竞争优势。在这一背景下，整个广大房地产企业纷纷提出向轻资产运营模式转型，以提高资本配置效率，优化产品结构，并加快资产周转，提升营利能力。整个房地产业，无论是供应商、开发商及下游的房产服务行业，都从进一步贯彻中央关于“房住不炒”政策中，得到改善经营环境的机会。

关键词：房地产;宏观调控;企业营利

一、引言

朱姝（2018）认为房地产业是国民经济支柱产业之一。自从改革开放后，市场化的发展，让房地产业取得了长足发展。在这情况下，余华义. （2010）认为，房地产业政策导向性十分明显。因此，房企在追求高速发展的时候，同时需要考虑到宏观经济环境下潜在的系統性风险。面临瞬息万变的市场环境，房地产业的财务风险便值得学术界研究。本文根据于中国股票交易所上市的房地产企业的会计比率，分析房地产业的整体财务状况。

二、研究背景

房地产企业在经历了过去数十年的高速速发展，在最近几年开始进入了新时期。在“十三五”的有效规划下，房地产业受到经济环境以及国家政策的正面影响，改变以往通过土地快速增值而获得收益的重资产运营模式。同时，陈凤雪. （2019）提出，高居的土地价格，也促使房地产也通过加强营运效率，来取得行业的竞争优势。……