龚延君　韩忠雪

摘要：房地产的长期发展周期需要大量资金，是典型的资本密集型公司。基金在房地产公司的发展中发挥着重要作用，资金实力雄厚的房地产公司发展迅速，前景广阔。信托融资为房地产业开辟了一条新途径，信托融资依赖于减少投资和资本供应灵活性的优势在房地产领域迅速发展，已成为房地产融资的最重要渠道。文章主要研究房地产公司信托融资风险的控制，介绍了房地产工期信托融资发展现状，总结了我国房地产公司信托融资风险的主要表现，最后提出了房地产公司信托融资风险控制措施。

关键词：房地产;信托;融资;风险控制

一、前言

房地产信托融资作为当下适用于房地产金融问题缓解的最佳方式，成为房地产信托机构最重要的信托手段，期间通过接受委托人的资产开展管理和经营活动，而后对收入进行分成。房地产信托在现阶段显现出与传统银行贷款融资完全不同的模式，其融资行为有着显著的优势，全新的方式为房地产公司提高了融资机制的灵活性，同时也降低了成本，这些比较优势也使它们成为受欢迎且在房地产公司得到广泛使用。本文在分析现有我国房地产信托融资现状的基础上，确定了房地产信托融资存在的风险，并提出了科学合理的房地产信托融资风险控制策略。

二、我国房地产公司信托融资发展现状分析

（一）房地产公司融资现状

目前，中国传统房地产金融渠道主要通过发行银行贷款、上市公司和房地产信托进行。……