作者简介：王伟（1979-），男，汉族，山东枣庄人。主要研究方向：房地产金融。

摘要：随着我国经济迅猛的发展，各个行业都进入了新的发展阶段。房地产业作为我国经济的重要产业之一，已经逐渐的成为了我国经济的重要组成部分。众所周知，房地产行业具备周期长，工程大等特点，因此，充足的资金是房地产企业的必备条件。房地产企业项目的融资就是解决资金问题的重要来源之一。

关键词：房地产企业;项目融资;实践研究

所谓的房地产项目，是指房地产开发商基于一定的法律法规，通过一定手段，获取土地、规划设计、报规立项、施工建设以及投融资等一系列的经营管理活动。各个环节的有效进行才能使房地产项目得以良好的运行。而在项目运行的过程之中，融资占据着保障运行的重要地位。本文将围绕当前监管环境之下，谈谈房地产企业项目融资的实践研究。

一、房地产企业项目融资理论基础

房地产企业的发展离不开资金的支持与保障，而融资是房地产企业的核心问题，也是决定其能否健康稳定发展的关键因素。因此，在项目开发的前期阶段，就需要对项目的融资方案进行规划与设计，以确保项目的顺利实施。房地产企业的项目融资主要有两种方式，一种为股权投资，另一种为债权性资本。前者指的是将项目投入的钱通过各种形式的金融工具来实现其价值的获取;后者指的是将筹集到的钱用于偿还本金和利息的过程中。……