某市登记机构一位员工询问：《民法典》第406条规定了抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。问：既然抵押财产转让时抵押权不受影响，为什么《民法典》又规定转让抵押财产要“及时通知抵押权人”？登记机构是否要将此列入审查的内容？应由抵押人还是登记机构来通知抵押权人？如果是由抵押人通知，登记机构在审查时如何判断已经通知抵押权人？

金绍达：首先，并不是所有的抵押人都可以在抵押期间转让抵押的财产。《民法典》第406条作出了“当事人另有约定的，按照其约定”的规定，如果约定在抵押期间不得转让抵押物的，就不能转让;如果约定必须经抵押权人同意方可转让，就必须取得抵押权人的同意。

抵押权虽然有追及的效力，但用以抵押的不动产转让后，所有权人发生了变化，这种变化有时可能会对抵押权造成影响。如受让人对不动产不当的使用造成抵押物价值减少，居住人的变化或增多带来日后抵押权行使的困难等。且作为抵押权人，设定抵押的主要目的并不是为了行使抵押权，而是为了保障债的履行。如果债务人按照约定履行债务，抵押权就无须行使，毕竟行使抵押权要费一番周折。所以，在得知抵押权人转让抵押财产时，为数众多的抵押权人希望能提前清偿债务，消灭抵押权。而及时通知抵押权人，可以让抵押权人去了解抵押财产的轉让是否会损害抵押权，以便决定可否按《民法典》的相关规定，要求抵押人提前清偿债务或者将转让所得提存。……