国内房地产领域BIM应用研究现状分析

2021-08-17陈振炜

中国房地产·学术版 2021年2期

摘要：运用CiteSpace软件，基于CNKI数据库中2011-2020年的文献，构建了国内房地产领域BIM应用研究现状的知识图谱，从知识基础、研究热点、演进趋势三方面进行了分析，系统梳理BIM在房地产领域的应用现状。研究表明，在国内BIM技术应用于房地产领域的研究热度较高。现有研究主要关注以BIM技术为核心的成本管理、工程项目管理、住宅产业化、运维阶段可视化管理、房地产开发全生命周期管理等方面。

关键词：BIM;房地产;知识图谱;CiteSpace;研究热点

中图分类号：F293 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2021）02-0053-59 收稿日期：2021-01-18

作者简介：陈振炜，重庆大学管理科学与房地产学院硕士研究生。

1 引言

BIM （Building Information Modeling，建筑信息模型）在国内发展已有十余年，对我国多个行业领域均起到了极大的促进作用。在国内房地产领域，各大房地产企业面对日趋激烈的竞争，加强自身业务能力、管理能力，进一步提高生产效率变得愈发重要。为了更好地把握该领域BIM应用的研究现状，有必要梳理近年来的相关研究成果并进行系统性分析。为了使文章的研究成果更加科学客观，本文将采用CiteSpace知识图谱软件，对国内房地产领域BIM应用研究现状进行可视化分析。

2 研究方法与数据来源

2.1 研究方法

本文采用定性分析与定量分析相结合的研究方法。通过定性分析，对国内房地产领域BIM应用较为权威和经典的论文内容、关键词等进行系统性梳理，分析该研究领域重要的研究成果与代表性观点。定量分析是运用CiteSpace软件，对国内房地产领域BIM应用中的高频词汇以及频次进行统计分析，并绘制文献的作者共现网络、引用网络、关键词网络等，对国内房地产领域BIM应用的研究现状进行可视化统计分析。

2.2 数据库选择

确保数据的准确性以及全面性在数据采集阶段至关重要，因此需要综合考虑各种因素，选择合适的数据库进行数据收集。本文选取权威的CNKI数据库作为检索系统进行分析研究。

2.3 数据来源

利用CNKI数据库中的高级检索功能对文献进行检索。将主题设置为“BIM”并含“房地产”;检索时间设置为2011年1月至2020年12月;来源类别设置为全部文献。截至2020年12月25日，共检索到359篇文献。排除无效记录，最终确定了CNKI数据库中与本文研究主题密切相关的295篇文献。

3 知识基础分析

3.1 发文量随年代分布情况统计

图1显示了国内房地产领域BIM应用相关研究文献在CNKI发文量随年代变化的情况。由图1可见，2011-2012年发文量较少，均在5篇以下;自2013年发文量逐渐增多，自2014年以来，国内房地产领域BIM应用相关研究文献发文量都保持在30篇以上，2019年发文量达到顶峰，为54篇。由此可见我国研究者们对该领域研究的关注。

3.2 作者的网络图谱分析

在CiteSpace中，运用Author节点，绘制得到作者网络知识图谱（见图2），同时，通过作者网络图谱和关键文献查找功能，排除研究领域相近的文献，对国内房地产领域BIM应用研究影响力较大作者的观点进行阐述。

结合图2可知，国内房地产领域BIM应用研究的作者网络知识图谱中一共有235个节点，120条连线，表明2011-2020年间在国内房地产领域BIM应用研究共有235位署名作者发表论文。其中王廷魁、赵彬、谢玉龙、刘发勇等研究者，研究成果较为突出。四位研究者影响力较大的文献（见表1）。

王廷魁等应用BIM技术建立了房地产项目成本管控标准体系，分析房地产开发不同阶段的成本管控重要节点，为开发商更好地解决成本管控问题提供建设性的方案。刘发勇以某大型城市综合体项目为实际案例，分析BIM在该项目中的应用情况以及BIM系统在房地产项目开发设计管理、施工管理、运维管理中取得的成果，全方位地保障了房地产开发项目的整体运行，极大程度地提高了房地产开发的效率。谢玉龙等基于信息技术采纳理论，综合考虑BIM特点及房地产开发商特点，建立了房地产开发商BIM采纳模型并利用AMOS与SPSS软件对房地产开发商采纳BIM的影响因素进行分析，最后提出了相应的意见。赵彬等综合考虑房地产开发商供应链管理和BIM技术的特点，基于BIM技术建立了房地产开发商供应链管理流程及标准。

这些学者为BIM应用于房地产领域的研究打下了坚实的基础，也极大促进了该领域的研究。

3.3 机构的网络图谱分析

BIM应用于房地产领域的研究机构网络图谱（见图3），图谱中共有156个节点，30条连线，节点代表国内在BIM应用于房地产领域研究成果较为突出的机构、高校等共有156个，节点越大表示该机构在2011-2020年间发表的具有影响力的论文越多。表2为研究贡献最为突出的8所机构。

由圖3和表2可知，在国内对BIM应用于房地产领域贡献最为突出的机构是重庆大学、哈尔滨工业大学、吉林建筑大学、西安建筑科技大学、长安大学等。其中重庆大学管理科学与房地产学院（原建设管理与房地产学院）从2011年开始从事BIM应用于房地产领域的研究工作，在该领域的研究较为突出。另外，在非院校研究机构中，研究表现较为突出的是深圳市房地产评估发展中心，其作为深圳市规划和自然资源局直属的事业单位，多次与各大高校如哈尔滨工业大学、中国人民大学展开合作研究，为该领域的研究发展贡献了重要的力量。具体机构的研究贡献分析见表2。

4 研究热点分析

关键词可以很好的凝练全文的主旨思想，因此，可以通过统计并分析关键词来掌握某一研究领域的研究热点。本文在Citespace软件中，以“keyword”为节点，在图谱结果基础上分析国内房地产领域BIM应用研究的热点。

绘制国内房地产领域BIM应用研究熱点知识图谱，共得到306个节点、515条连线，见图4。

对词义相同或相近、针对性不足、相关性较差的关键词进行人工识别和筛选，按照关键词出现的频次和中心度的大小，梳理得到BIM应用于房地产领域研究热点排名前8的关键词（见表3）。

通过对图4的知识图谱以及表3的高频词分析可以得到结论：部分关键词出现频率很高：如“BIM”“房地产”“成本管理”等，除了排名靠前的几个关键词外，其他相关领域的研究还是较少。中心度的大小是反应关键词节点在相关在研究领域中重要性的指标。关键词出现的频次和中心度若相差太大，则表明国内房地产领域BIM应用研究范围较为狭窄，局限性较大。分析得出国内房地产领域BIM应用研究的主要热点有以下几个方面：

（1）成本管理：对于任何企业，成本管理都是一项极为重要的任务，对于房地产企业而言更是如此，由于房地产项目具有工期长、规模大等特点，让成本管控工作变得更加艰难。此时，在房地产项目成本管控中应用BIM进而提升房地产开发商的成本管理效率，便成为了众多学者研究的热点方向。葛艳平将BIM与BLM理念相结合，通过研究房地产企业项目开发成本组成及影响因素，分析BIM应用于房地产项目开发各个阶段的成本控制，并基于BIM技术建立房地产企业数据库，为房地产开发商成本管控工作提供数据支持。魏安翔基于BIM建立了房地产项目开发信息集成模型，利用挣值法对项目信息进行优化并制定房地产项目开发成本管控标准，实现了成本的高效管控。王笛将BIM应用于房地产开发动态成本管控，以获取BIM模型为切入点，总结出环型和线型两个成本管控标准流程并绘制了BIM应用于房地产项目成本动态管控流程及标准体系图。

（2）工程项目管理：近些年来，在房地产工程项目管理中，信息技术得到了广泛的应用，其中不乏有BIM的身影，在房地产工程项目管理中应用BIM技术可以极大程度地提高项目管理水平。李相荣结合BIM技术以及房地产项目管理信息化，提出基于BIM技术的房地产项目管理信息化的六大步骤，即企业战略回顾、公司结构分析、管理问题分析、BIM结构设计、BIM流程设计以及实施变革管理。何愉舟结合BIM和价值工程理论，分析两者各自在房地产项目开发中的应用价值并提出同时将两者应用于房地产项目管理中。梁展珲基于现有房地产项目管理模式，以业务流程作为实际操作中的切入点，对BIM与传统房地产项目管理模式的结合与具体实施方法进行了研究。王晨基于BIM对传统房地产项目管理存在问题进行分析，提出BIM应用于房地产项目管理的优势及具体实施办法，为国内房地产项目管理信息化提出重要意见。张巍和未金辉首先对房地产工程项目管理信息化的重要性进行分析，进而探究了房地产工程项目管理在整体过程、设计管理阶段、施工管理阶段的具体BIM应用。

（3）住宅产业化：在当前国内房地产行业发展模式下，住宅类产品可以快速回笼项目开发资金，缓解开发商资金压力而受到众多地产开发商的青睐。产业化住宅因具有节能环保、绿色施工、快速建造、人工消耗低等优点而成为我国建筑业未来走绿色可持续发展道路的必然选择。然而产业化住宅的生产住宅流程对施工水平、设计方案水平、项目管理水平都有着很高的标准，此时解决上述问题的有效途径便是采用BIM技术。熊诚探讨了BIM技术应用于产业化住宅的可能性和方式，其中着重研究了BIM在PC住宅设计、深化设计的应用并建立了基于BIM技术贯穿PC深化设计、生产、建造环节的管理系统。刘沛通过对BIM技术应用于住宅产业化的案例进行研究并提出基于BIM的产业化住宅推广办法。

5 研究阶段划分

CiteSpace可根据某一段时间内某一关键词出现的频次来探测研究主题的变化，进而可以得到研究主题随时间的演进趋势。以“Keyword”为节点，选择“Timezone”的显示方式来进行知识图谱的绘制，得到国内房地产领域BIM应用研究的关键词时序图（见图5）。

总体看来，2011-2020年，国内房地产领域BIM应用研究的发展可以划分为三个阶段：初步发展阶段、应用细化阶段及深入应用阶段。

（1）初步发展阶段（2011-2013）：该阶段为国内房地产领域BIM应用研究的起步阶段，我国的BIM发展相较于发达国家要晚很多，住房和城乡建设部于2011年8月18日才正式发布《建筑业“十二五”发展规划》，其中明确提出要推进BIM、协同工作等技术的应用。由图5也可以看出在2011-2013这三年间，国内涌现了大量的BIM研究者，但大部分文献内容都是基于BIM理论来进行的基础性研究，鲜有BIM应用于房地产领域的文章，表明我国的房地产领域BIM应用研究尚处于初步发展阶段。

（2）应用细化阶段（2014-2017）：应用细化阶段即国内房地产领域BIM应用研究在该阶段更加多样化。国内相关文献虽然增长速度有所放缓，但是研究领域变得更加丰富和细化。在该阶段，基于BIM的房地产项目开发成本控制、供应链管理、房地产工程项目管理等都是该领域所关注的重点。在应用细化阶段，国内房地产BIM应用研究得到了长足的进步。

（3）深入应用阶段（2018-2020）：随着BIM标准的迅速发展以及BIM技术在国内房地产领域应用的不断增多，研究进入到了深入应用阶段。2018-2020年，研究高频词为“可视化”“全生命周期”等，这表明国内房地产领域的BIM应用研究在该阶段更加完善。其中可视化技术由于能充分发挥BIM的核心优势而逐渐成为国内房地产领域BIM应用研究的主要发展方向。另外，未来BIM技术也将更好的服务于房地产开发全过程的各个阶段，从单纯地在施工过程中对成本、质量、进度的控制到整个开发全生命周期的应用，BIM技术的使用范围将进一步扩大且程度更深。

6 结语

本文借助CiteSpace软件，以2011-2020年间中国知网（CNKI）数据库的国内房地产领域BIM应用相关文獻作为数据来源，从知识基础、研究热点及演进趋势三个方面对国内房地产领域的BIM应用研究现状进行了分析，主要得出以下结论：

从知识基础来看，国内房地产领域BIM应用研究主要集中在部分高校以及少数的科学机构，并且不同机构的研究者之间经常展开合作研究，联系密切。但该领域的研究新生力量不足，研究贡献大的学者相对较少。

从研究热点来看，国内房地产领域BIM应用的研究热点之间的关联程度较高，研究领域呈现多样化，但对于新兴的研究热点如“可视化”“全生命周期管理”等领域的关联研究仍然较少。

从研究阶段来看，分为三个阶段，分别是初步发展阶段（2011-2013）、应用细化阶段（2014-2017）以及深入应用阶段（2018-2020）。其中，在初步发展阶段，重点是基于BIM相关理论进行理论性研究，鲜有将BIM具体应用于房地产领域的文章;在应用细化阶段，研究文献内容变得更加丰富和细化，在该阶段，国内房地产领域BIM应用研究得到了长足的进步;在深化应用阶段，国内房地产领域BIM应用研究主要关注可视化以及房地产开发全生命周期的BIM应用。

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