摘要：以上海市奉贤区南桥板块和黄浦区板块为研究区域，利用基于特征价格模型的多元回归方法对容积率与住房价格之间的定量关系展开研究。结果表明，在以南桥为代表的远离中心城区的新城中，容积率和最近商业中心距离是影响住房价格的主要因素，且容积率对住房价格影响最大，在其他因素不变的前提下，容积率每上升1%，住房价格随之下降0.23%;而在中心城区，容积率与住房价格之间没有显著关系。研究对于政府进行城市规划、开发商确定住房价格以及购房者的购买决策具有一定指导意义。

关键词：容积率;住房价格;多元回归;定量分析

中图分类号：F293 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2021）02-0014-20 收稿日期：2020-12-21

作者简介：席德利，同济大学测绘与地理信息学院硕士研究生。

1 引言

近年来，随着城市的发展，上海市的土地资源紧缺问题日益凸显，在上海“2035总规”背景下，提高土地利用效率、优化国土开发格局是上海市未来发展的必然趋势。容积率作城市规划和布局中所采用的一项核心指标，同时也是影响住房价格的重要因素，其变化可以导致地价和住房价格成倍的上升或下降。

對于政府而言，容积率是政府进行区域规划、资源分配、把控房地产价格的核心指标，同时也是获得土地收益的重要来源;对于开发商来说，容积率决定了所购地块的开发强度、产品形式和规划布局，进而影响项目的开发成本、资金压力、竞争地位和销售策略等;对于购房者来说，容积率直接决定了所购商品房的整体品质，包括住宅的舒适度、社区的环境和生活便利性等。……