王玉欣

摘要：受新冠肺炎疫情影响我国经济发展出现一定减缓，作为国家支柱产业的房地产业更是影响严重，为客观评价该行业上市公司的经营状况，本文应用因子分析法对沪深上市的136家房地产公司2019年第四季度和2020年第二季度财务指标进行实证分析，通过衡量评分与比较发现房地产业上市公司在新冠肺炎疫情下显露的财务问题，方便投资者理性投资的同时也为决策者提出可行性建议。

关键词：房地产业;因子分析法;经营状况;SPSS

中图分类号：F23 文献标识码：A doi：10.19311/j.cnki.1672-3198.2021.24.041

0引言

2020年新冠肺炎疫情对中国房地产行业的打击是毋庸置疑的，虽然疫情无法直接影响到房价，但是全国性封锁措施对第三产业造成冲击，间接影响到房租价格，从而导致整个购房市场的供需都发生了变化。在资本市场上，第三产业的萎靡不振引起股价下滑的现象，由于房地产行业资产负债率较高，相比于其他行业房地产企业的融资压力更大，这也就促使了房企降价促销。对房地产企业的财务状况进行综合评价，一方面有利于投资人和债权人在这特殊时期进行投资决策，另一方面也有利于经营者明晰企业在行业中的定位，进而针对企业的优势与不足制定经营决策。长期以来尽可能完整的描述公司的财务状况，往往要收集众多评价指标，涉及的评价指标过多产生了信息重叠的问题，且计算处理很麻烦，从这些指标中剔除个别指标又容易遗漏信息。……