摘要：随着国家对不动产登记改革不断推进，如何在不动产登记交易业务正常开展的同时，又能对不动产登记交易业务产生的税费进行有效控管，这对不动产登记工作提出了新的考验。结合江苏省各地市实践样本，提出了“互联网+房产交易”平台的设计与实现路径。

关键词：互联网+房产交易;不动产登记改革;一体化平台

中图分类号：F293 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2021）05-0026-28 收稿日期：2021-03-22

作者简介：成群，连云港市政务大厅服务中心主任。

1 “互联网+房产交易”平台建设背景

为了全面贯彻《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》（国办发〔2019〕8号）、《自然资源部关于全面推进不动产登记便民利民工作的通知》（自然资发〔2018〕60号）、《江苏省自然资源厅关于贯彻落实“国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知”暨开展不动产登记“质量提升年”行动的通知》（苏自然资发

〔2019〕138号）等文件要求，江苏省各地市纷纷精简优化不动产登记流程，通过共享获取不动产登记需要使用的有关部门信息，拟筹建一体化系统，方便企业和群众办事创业，营造良好营商环境。

2 “互联网+房产交易”平台建设概况

当前，各地市涉及不动产登记交易税收的主要部门有三家（住建部门、资源部门、税务部门），其中住建部门有房产测绘、预售、现售管理、商品房网签、备案、商品房预售资金监管、二手房网签、备案、二手房资金监管、维修资金等属于自建系统，网签、备案系统已与住建部联网;原国土的不动产登记部门有不动产登记、权籍调查、档案等属于自建系统，并已与自然资源部联网;税务部门使用的税务“金三”系统和房屋评估等系统都是省垂建系统相对独立，因此建设不动产登记交易税收一体化平台已经迫在眉睫。……