孙志红

【摘  要】随着房地产行业供给侧结构性改革的深入推进，房地产企业会计管理工作日益复杂，原有收入准则不能适应新时代发展要求。2018年实施的新收入准则要求房地产企业主动调整工作模式，按照新收入准则要求做好收入确认和成本核算工作。论文结合多年工作实践，通过对新收入准则主要变化的分析，详细阐述新收入准则在房地产企业的运用。

【Abstract】With the deepening of the supply-side structural reform of the real estate industry， the accounting management of real estate enterprises has become increasingly complex， and the original income standards can not meet the development requirements of the new era. The new income standards implemented in 2018 require real estate enterprises to take the initiative to adjust their working mode and do a good job in income recognition and cost accounting according to the requirements of the new income standards. Based on many years' working practice， this paper analyzes the main changes of the new income standards， and expounds in detail the application of the new income standards in real estate enterprises.

【关键词】新收入准则;房地产企业;确认时点;运用

【Keywords】new income standards; real estate enterprises; confirm the time; application

【中图分类号】F299.23                                             【文献标志码】A                                                 【文章编号】1673-1069（2021）06-0088-02

1 引言

随着我国经济新常态的发展，经济业务交易方式不断变化，尤其是电子商务经济的快速发展，暴露出传统的企业收入准则难以适应经济新常态发展要求。2018年1月1日实施的《企业会计准则第14号——收入》（以下简称“新会计准则”）明确了企业确认收入的标准。房地产行业是我国经济发展的重要组成部分，由于房地产企业项目建设周期较长、交易规模比较大，明确确认收入具有重要意义。新收入准则的实施对房地产企业产生巨大影响，要求房地产企业要合理应用新收入准则，以此提高企业财务管理水平。

2 新收入準则主要内容变化

2021年1月1日我国企业执行新收入准则。通过与原有收入准则对比，新收入准则在以下方面存在显著变化：一是适用范围变更。原有收入准则对于房地产企业和建筑企业的确认收入采取不同的规范要求，例如，房地产企业采取收入准则，而建筑企业实施建筑合同准则。……