谢静 王良明

[摘 要]房地产行业作为影响国计民生的重要行业，关系到国家经济的稳定发展，也与人们的生活息息相关，而房地产行业由于其收入的行业特征，在申报纳税上有其一定的特殊性，并且由于房地产企业的高成本、长周期，造成了其税负较重，进而一定程度上造成了房价的居高不下。因此，对于房地产企业的纳税申报分析很有必要，这可以促进房地产行业节约成本，规避纳税风险。文章通过分析房地产企业收入的特征以及运用税收申报的相关知识，对房地产行业收入纳税申报进行了针对性的分析。

[关键词]房地产;企业所得税;纳税申报

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2021.08.133

1 理论回顾

1.1 房地产开发经营业务收入的范围

房地产开发企业取得的收入主要包括两大类：主营业务收入与其他业务收入。房地产行业收入的确认之所以特殊，在于与其他行业企业比较而言，其投资大，收款期限长，商品交付时间与收款时间存在较大差异，不确定性高，销售方式多以预售方式、分期收款方式为主。

1.2 房地产开发企业会计收入与应税收入的对比

会计上将企业的“所得”作为利润的内涵，但在税法中只把企业“应纳税的所得”作为利润的定义，可以看出，两者在利润的概念上存在很大区别。因此，在纳税申报时，只有正确认识并处理会计准则与税收处理之间的差异，才能准确计算出企业应缴纳所得税的计税基础，才能提高公司纳税申报工作的科学性和效率。

1.2.1 代收款项的处理