[摘 要]我国房地产业经过这些年的发展已偏离了社会主义经济的宗旨，部分已成为利益集团绑架中国经济的抓手。多年的房地产调控不仅没有改变这一局面，反而使其得到了强化。文章认为，需要下猛药、出重拳，彻底改革我国房地产业及房地产市场，而这次新冠肺炎疫情提供了一个很好的契机。具体做法是在征收房地产税的基础上，取消土地买卖，把土地使用权的获得方式一律改为划拨;规范土地划拨程序;建立单纯的房屋买卖市场和其他专门的建筑物市场。

[关键词]房地产业;改革;土地买卖

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2021.14.069

1 引言

在新冠肺炎疫情背景下，全国各行各业都受到影响，国家实行的强力抗疫措施仅用一个多月的时间就控制住了疫情，并使很多行业由原来的暂停状态很快转入复工复产。但是，疫情造成的负面影响并不可能很快消除殆尽。从每天公布的各地复工复产情况以及行业复工复产情况来看，各地、各行业复工复产进度参差不齐。而与其他行业相比，房地产业又更显得差强人意。由于受疫情影响，人们不能出门，房地产市场关门闭市，交易冷清。上海易居研究院发布的《全国百城居住用地成交报告》显示，2020年一季度，全国百城居住用地成交仅为6542万平方米，比2019年当期锐减18.7%。某种程度上，可以说疫情使房地产市场归零了。通常，危机总是危险和机遇并存。换句话说，疫情给我国房地产业带来危险的同时，也提供了彻底改革房地产业和房地产市场的难得机遇。……