谢娜娜

新收入准则于2017年颁布，较之以往，其在诸多方面作出了重大的改进，产生了较多变化。新收入准则对企业收入确认的时点与方式，或是时段确认收入等诸多方面提出了更高的要求，同时也与IFRS15保持了趋同性。新收入准则的实施对房地产企业已然是产生了诸多的影响，笔者将就此展开讨论。文中首先对新旧准则之间所存的差异进行对比分析，然后再就新收入准则对房地产企业各业务环节所产生的诸多影响进行细致探讨，最后则提出房地产企业的利益相关者如何应对新收入准则所产生的影响。

一、新旧收入准则对比

新收入准则在颁布并实施之后，其在诸多方面进行了较大的改进，对收入准则进行了完善，而新旧准则之间的差异点是财会人员在实务中需着重 关注的，因此对新旧收入准则之间所存差异进行对比分析，是极有必要的。具体来讲：其一，收入确认模型。在旧收入准则中，其采用的是两种收入确认模型并行的方式，根据企业所开展的业务具体的确定所要采用的收入确认模型种类。一般来说企业可将自身的业务种类划分为商品销售的收入确认以及建造合同或提供劳务的收入确认。在销售商品业务类型方面，其在确认收入的过程中，主要是以风险报酬转移来确认收入。而对于建造合同与提供劳务方面所取得的收入，需要根据完工进度来进行收入确认。而在新收入准则中，其主要的改变在于引入并采用了单一的收入确认模型，其对提供劳务或是销售商品等不同的业务类型，不再作出明确的区分。……