摘要：人口老龄化是全球国家共同面临的问题，并且发达国家更早的进入老龄化社会，在此基础上发达国家依靠强有力的经济优势建立了成熟的养老体系，养老地产作为其中的典型手段得到了较好的发展，产生了养老院、老年公寓、老年社区等不同发展模式。我国目前的养老地产发展模式呈现多元化趋势，但在市场定位、运营模式、内容规划、政策扶持方面仍有不足。本文对国内外养老地产的开发模式进行总结梳理，以期为我国养老地产的良性发展提供来自发达国家的成熟经验。

关键词：养老地产;发展模式;特征

一、国外养老地产发展现状

人口老龄化是一个全球性的难题。相比之下发达国家更早进入老龄化社会。中西方之间文化差异较大，在养老文化中表现出的思维观念、结构特征和目标倾向也截然不同（如表1）。

相较于中国，西方国家更早进入老龄化社会。凭借着经济方面的优势，大部分国家已经建立了全方位的社会保障体系，养老地产发展也更为成熟，经历了三个发展阶段（如表2）。

通过分析发达国家养老地产的发展情况，可以为我国提供经验参考。

1.美国

从类型上看，美国的养老地产主要分为三种：老年住宅、老年公寓和养老社区。老年住宅强调配套设施，老年公寓注重面向老年群体的完善服务，养老社区则在兼顾设施和服务至上提供多样化的居住方式，适应更多老年人的需求。其中老年公寓和养老社区更为主流。……