沈锋

摘要：随着我国社会经济的建设进程速度的不断加快，我国居民的生活水平相比以往有了很大的提升。然而，随之带来的问题就是我国社会人口的老龄化的现象逐渐严重。为了解决人口老龄化给社会经济带来的影响，需要对于我国养老地产的开发进行详细的研究。本文笔者将立足于当前我国养老地产的具体现状以及开发情况，对于养老地产开发中的配套设施以及住宅的设计进行深入的分析，并且通过探究在养老地产开发中的一些具体的问题，提出相应的改进方法，供广大同僚参考交流使用。

关键词：养老地产：开发：问题与对策

中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1674-3024（2016）08-128-01

前言

人口老龄化是我国社会所面临的一项重要的问题，人口老龄化的标准具体是当一个国家60岁以及60岁以上的人口超过总人口的百分之十，或者是65岁以及65岁以上的人口超过国民的百分之七的时候，即可定义这个国家的以及呈现出一种社会老龄化的趋势，根据2014年6月我国民政事业的统计报告显示，我国社会的60岁以上的人口已经占据了总人口的近15%左右。由此可以发现，我国社会的老龄化的现象已经非常严重，如果长期保持这样的老龄化的发展速度，就会对我国的经济发展产生非常不良的影响。

1概述我国的养老地产开发

为了在一定程度上人口老龄化给社会的发展带来的阻碍，需要依赖于我国的养老地产的开发。人口老龄化的发展也给我国的养老地产的发展带来了机遇，老龄化的发展必然会加重我国的养老地产在房地产开发中所占据的份额，随着人口进一步增多，养老地产开发必将在不久的将来成为我国社会中的一个重要的产业，并且因此带动我国房地产事业的发展，给房地产的发展注入新的活力，并且在另一个方面，也能够促进我国的工业住宅建设的发展。根据当前我国许多企业的年度报告显示，我国有越来越多的企业加大了对于养老地产的资金投入，从而形成一种养老地产发展的新形势。

2我国房地产开发中存在的问题

随着越来越多的养老地产逐步向着市场化的方向迈进，我国养老地产的运营模式以及开发设计仍然需要给予一定的重视，并且需要相关的人员总结我国养老地产在发展中所遇到的一些问题，并且提出相应的解决方法。以推进我国养老地产建设的发展速度。

2.1设计以及规划缺乏一定的合理性

通过分析当前我国许多养老地产的开发状况可以发现，我国许多的养老地产部门上虽然对于投资的重视程度很高，并且也在项目的初期的规划方案进行了一定的设计，但是结果往往是导致项目没有人关注，最终不但导致养老地产仅仅局限在普通的地产定位，并且还容易使项目产生亏空。从而不利于养老地产的发展，所有这些情况都是由于项目的执行单位对于项目的整体定位不准，导致项目的发展情况无法迎合市场的需求，无法保证老年群体的经济利益和舒适程度，并且，从养老地产的另一个角度出发，对于老年群体的心理状况进行分析可以发现，老年人的心理状况相对于年轻人来说具有较大的差异，老年人往往关注养老地产的服务设施是否齐全，以及服务的水平是否到位，更为特别的是，老年的群体往往更注重对于过去的还念，因此，在进行房地产设计的时候，养老地产公司要充分考虑到这一问题，设置一定大小的储藏室供老年人存放过去的物品。

2.2配套设施缺乏一定的完整性

随着城市化进程的不断推进，我国养老地产的发展也进入了新的发展阶段，然而这同时也给养老地产的服务对象造成了一定的困扰，那就是处于郊区的养老地产往往比较便宜，但是这些地区的基础服务设施却严重不足，而处于市中心的养老地产的地价却是极其昂贵，对于服务对象造成了一定的经济压力。但是，从另一个角度出发，处于郊区的养老地产的医疗条件有限，一旦老年人的身体出现了一些病症，不能在第一时间得到治疗，给老年人的生活造成了一定的阻碍。

2.3没有有效的开发定位的方案

合理的开发定位的方案对于养老地产的发展是非常重要的，然而，在我国许多养老地产公司缺乏对于养老地产的了解就擅自进入市场，并且还有许多公司进入养老地产公司的目的并不是为了发展养老地产，而仅仅是为了取得税收的优惠，严重缺乏对于市场的了解。从养老地产实际发展的角度出发，养老地产的发展主要是为了使老年人能够享受更多的社会福利，因此，养老地产的运营目标的特殊性决定了养老地产在市场中所拥有的不同的地位，一个有效的养老地产的方展方案不仅仅能够更新养老地产的运营模式，而且还能够给用户带来全面的服务。

3解决养老地产中存在问题的对策

根据以上的观点可以得出，虽然养老地产的发展在我国已经具有了一定的地位和市场份额，但是仍然不能够说明我国养老地产的发展没有问题，针对以上所存在的养老地产中的问题，需要相关的地产公司的人员提出相应的对策。

3.1优化养老地产的住宅设计

老年住宅的住宅与一般的住宅不同，它在设计上更应该体现安全性以及健康性，在对于老年人进行保护的同时，加强对于老年人的关怀，在住宅设计中加入一定的报警装置以及地面的防滑装置就是一个不错的方案，从老年人的生理特点上出发，做好对于室内的装饰的设计。并且要做好保暖工作。

3.2设置完善合理的配套设施

由于老年人的年龄以及容易患病等特点，养老地产在开发中应该将生活中一些必要的市场以及医疗机构设置在住宅周围，以迎合老年人的心理特点。从老人的心理需求出发，将养老地产与传统地产开发结合进行，实现就近养老，贴近家人。

4结束语

综上所述，对于老年人的心理特点进行分析，通过一定的具体的手段，来对于养老地产的开发进行设计，进一步加强养老地产开发的服务水平。并且基于我国养老地产的形式，提出合理的养老地产的发展方案，可以促进我国的养老地产建设。