张照清

摘  要：近年来，在回归主业的监督要求背景下，申请强制执行已成为各资产管理公司处置不良资产的重要手段之一，尤其在处置内生不良资产时更为突出。本文通过分析预告登记在申请强制执行程序中的适用情况，以期为资产管理公司做大做强主业提供一些新的思路。

关键词：预告登记  强制执行  资产管理

一、问题的提出

《物权法》第20条昭示了预告登记这一制度，并且在我国商品房预售中得到了广泛的适用。但是预告登记这一制度本身并不是实体权利，而是一种被当事人用来确保将来实现物权变动的担保手段。这也就是预告登记的保全效力。民法学界的通说认为，预告登记是一种债法请求权，具有阻碍预告登记之后的物权变动效力。但是由于在预告登记期间内，其所担保的债权请求权是否发生并不能确定，因此在本登记未完成之前，预告登记权利人并不具有支配所登记不动产的相关物权。因此，在预告登记义务人被强制执行时，预告登记如何发挥保全效力即预告登记本身能否阻止强制执行程序，在我国现行法律规定中，尚未有明确规定予以指引，司法实践中也并没有统一标准，致使实务中操作标准混乱。因此阐明这一问题，对于解决资产管理公司处置不良资产时面临“执行难”的现状具有重要意义，同时能够使法律适用统一，提高司法机关的威望与公信力。

强制执行程序对于预告登记情形来说，主要分为两个阶段，一是财产的保全阶段，即查封、扣押、冻结阶段;二是财产的作价、变价阶段，即拍卖等。……