许以敏

【摘要】不动产登记制度的有效执行，目的之一是为了将房价降低或者稳定房价，更好地维护群众的利益，同时也为房产税的具体实践提供相应的铺垫和技术基础，使得政府的税收数量增加有所适应等。本文针对房地产经济发展背景下不动产登记的作用给出了详细的分析。

【关键词】房地产经济;发展背景;不动产登记

对于不动产登记的开展，可以使不动产权利人的合法权益得到更多的保障，使不动产的交易更加安全。我国经济市场在不断发展以及成熟的过程中，关于以往应用不动产登记模式，已经有了一些弊端产生，并不能对当前不动产权益保护工作的有序开展给予推动，所以不同区域的政府对于全新的条例开始了编制和实施，最主要的目的在于确保不动产登记工作可以更加规范以及合理。

1、不动产登记概述

从当前的房地产行业发展层面进行分析，对于不动产登记制度的有效执行，在一定程度上起到了将房价降低或者稳定房价的作用。因为房价的波动，更多的是供求关系决定的，剩下的因素也会对房价产生很大的间接性影响。所以不动产登记的有效实施，是为房产税的具体实践提供相应的铺垫和技术基础，使得政府的税收数量增加有所适应。该项制度的使用，对其细致划分包括很多层面，例如：基础层面、核心层面、目的层面、表达形式。与法律途径的有效结合，可以对房产的权属问题高效处理，以便受益人不会受到相应的损失。此外，还有益于房产交易秩序的有序开展，使其更加稳定和和谐。开展不动产登记制度，可以对市场内部存在的供求关系给予合理调节，快速增加二手房的交易量，将住房空置率比较高的现象缩减，以便使房产具备的社会价值得以彰显。此外，也为政府开展宏观管理的力度进行了强化，以至于推动了房产市场的健康发展。

2、房地产经济发展背景中不动产登记的作用分析

我国民法规定当中的主要不动产项目便是房屋，对于不动产登记制度的有效落实，最主要的目的为在基于房地产产权变动状况公示的前提下，对房地产交易一系列活动开展的安全性以及有效性给予保障。由于房屋的权利归属问题并不能通过占有给予相应的判定，所以交易存在一定的风险。为了对交易过程当中的高风险给予避免，当事人需要对房地产权利的具体状况进行严谨并且详细的调查认证。调查工作，如果由交易双方各自开展，会对时间和精力给予过多的消耗，也使得交易成本有所增加。因此，需要对不动产登记制度尽快创建，以便使房屋权利人的权利可以及时公示和登记，方便其中存在的利害关系人，对于目前的房屋权状况有所明确和了解，进而对各项交易活动的开展起到了很强的保障性[1]。其中在房地产经济发展背景下，不动产登记产生的详细作用，包括：

2.1对房价产生的影响

目前，大众对于房价给予的关注度非常高，尤其是在不动产登记制度大力推行之后，对房价产生的影响以及房地产政策进行的动态调整等，都被大众给予了高度的关注。其中，市场、收入与货币等等，对房价产生的影响是直接性的。但在执行不动产登记制度之后，会出现房产税预期，因此也会对房价产生一定的影响[2]。这样看来，对于不动产登记制度的具体编制以及使用，主要目的并不是对房价给予完全的调控，而是对当前的体制给予确保，使其更具科学性以及人性化，为之后的市场秩序维护奠定了基础，使得产权交易存在的风险有所下降，进而推动了整体行业的稳步发展。在对短期房地产市场情况给予分析之后发现，在对这一制度严格应用后，个人住房房产税的征收工作更加便捷，所以对购房人员市场预期产生了进一步的影响，也衍生出了房地产下行压力。但需要明确的是发生的房价波动，以及该项制度之间的关联并不是直接性的，所以该项登记的最终目标在于深度明确好产权，将其产生的作用和影响进行细化。包括其一，对之后老旧房屋的继承事务给予妥善处理进行了保障;其二，对房地产市场当中存在的各项供求关系产生了更多的影响，特别是有些居民拥有多套住宅，但由于房产税预期对其产生的作用，会令其思考是否需要将一些房产进行抛售，这样便会快速增加二手房市场的交易额，使得当前房地产市场存在的供求关系出现了一定程度的改变。

2.2房地产经济影响

该项制度在短期内执行，会对成交量产生很大的影响，使得大众在心理方面有着一定的转变，但是全方位落实这一制度之后，需要有更长的适应时间以及探索时间。具体而言，这一制度对于整体市场产生的激烈影响是不存在的，政府也会对这一制度的执行实施关注，确保在一定时间内，可以对所有条例内容给予健全和合理调整，为房地产的日后发展起到一定的推动作用。

3、不动产登记制度当中，房产经济发展的有效策略分析

例如：针对房地产经纪，需要与目前的登記制度要求以及相应的属性给予结合，其重点内容便是针对经济体制怎样做出合理的调整;借助管理体系开展登记当中，关键点是怎样将信息进行共享;在运营过程中，关键点为怎样通过目前建立的平台，将管理水平进行提升。如针对不同级别产生的错误信息，怎样给予改正和协调;能否将信息数据类型以及提出的各项要求给予统一;针对收集以及房地产产权登记数据的有效处理，需要对详细的策略给予制定，并使工作当中存在的缺陷以及不足给予不断的完善[3]。

3.1借助不动产单元概念

借助目前开展的不动产登记体系建设情况进行分析，使得企业以及个人针对不动产登记的概念有了更多的了解和理解，以至于不动产登记的效率有了很大的提升，使得之前繁琐的操作步骤有所规避，降低了不动产登记支出的成本，使其效率以及准确率有了很大的提升，也对登记工作的有序性以及全面性给予了保障。在不动产登记工作开展之前。因为职能单位在实施调查以及登记层面，会有一定的差异性存在，进而会使该项工作开展时出现一些问题，特别是权限不同，导致的不动产界限不清晰情况，使得不动产权利存在的差异性非常大，这一点对于房地产经济市场的未来发展非常不利，也会对群众利益造成一定的影响。借助不动产登记，可以实施统一有效的管理，有益于各方在工作时能够对工作内容给予协调，保障房地产经济的稳定以及持续发展，也为房地产事业公平公正的开展奠定了基础。

3.2强化资源共享，分工明确

对于该项制度的有效应用，可以促进房地产经济的健康快速发展。但从另一个角度进行分析，对房地产市场产生的影响作用也非常大。为了使不动产登记项制度更加有效、完善，要在登记制度给予统一建立的基础之上，强化部门与部门之间的职能以及发挥的作用，使其更加清晰明确，并保障各部门积极参与各项工作当中。除发放登记证，对单位以及个人的权益给予高度维护工作以外，还可以借助互联网技术将不动产登记工作给予进一步完善，使其精准性以及效率有所提升，进而保证了管理的有效性和效率。

3.3共享平台的有效构建

该项制度的构建，自身产生的抑制作用非常明显，其关键点为将房地产开发的信息怎样做出科学的调整，相关部门需要对信息工作进行及时沟通，以免有恶意交易的问题产生。针对房地产信息系统的查询以及改进工作，需要对信息集成之后的完整性以及精准性给予保障，这是非常公平、重点的一项内容。同时，房地产信息当中，针对一些个人情况，需要在对信息平台进行配置时，注意保护工作的开展，在核实机密信息的基础之上，设置好权限等，以防止重要信息有所泄露。

3.4应用房地产运营中心

针对房地产的实际开发以及管理工作，结合好土地的使用权管理以及产品在建设和运营当中的设计施工要求实施，是十分关键的内容。其中，要对产品的维护以及操作高度关注，借助客户提出的需求和自身树立的品牌以及形象效应，使客户在消费时，可以对环境产生的变化有所感知，进而产生强烈的舒适感。例如：购买房地产时，买家不但需要日常的生活空间，还需要具备有创意的环境以及具备创意家庭感受当中的消费计划，所以在管理房地产和实施运营时，要通过管理的核心，将未来生活环境发生改变的趋势精准把控好，从而对经济发展战略不断更新。

3.5合理减少产权交易以及登记当中的行政气息

之前，针对不动产登记工作的开展，其中涵盖的行政色彩非常浓厚，一直到今天这类行政气息已经不能对房地产经纪以及不动产登记的发展形勢有所适应。所以政府机构需要将以往应用的模式以及思想理念尽快调整，将过硬的行政管理模式给予淡化，以便树立服务型的形象。长时间之后会使得，不动产登记体制的运行更加灵活有效，也可以更加有力的应对之后的挑战。

此外，房地产企业也要在不断发展时，做出更多的自我突破。例如：产品突破、融资结构突破等等。产品突破，具体而言便是对更多客户的需求给予保障，结合日后的生活模式，对产品结构给予相应的调整，会与供给侧结构改革标准更加相符。融资结构突破，需要将之前使用的融资已债为主思想观念进行抛弃，慢慢向市场多元化的脚步进行改革，可借助股权融资，使企业的金融结构得到合理调整，进而将资金成本顺利降低。

结语：

总之，对于不动产登记制度的有力执行，与当前的房地产发展趋势以及未来行情非常相符，会对房地产行业的健康发展起到很强的推动作用，也会使社会经济得到显著性提升。所以不动产登记机构需要将该项制度严格落实，将其作用以及效果最大程度的发挥，以便保证房地产经济走可持续发展道路。

参考文献：

[1].推进“互联网+不动产抵押登记” 实现业务“一次不跑”[J].中国建设信息化，2020（05）：48-49.

[2]林晓芬.浅析构建不动产登记错误赔偿机制[J].新经济，2020（Z1）：148-149.

[3]石宝江.论房地产经济发展背景下不动产登记的作用[J].现代经济信息，2019（11）：83.