余丽秋

摘要：国家制定土地增值税清算的目的是为了更好的对房地产行业进行管控，但是由于土地增值税清算工作较为繁琐，具有一定的难度，使得房地产企业的清算工作中存在一些问题。因此，本文主要对土地增值税清算进行概述，分析房地产企业土地增值税清算中存在的问题，并探究出一些解决对策，希望为进一步促进我国房地产行业的发展做出一定贡献。

关键词：房地产企业;土地增值税清算;问题分析

房地产企业主要从事建筑工程建设、经营、管理以及服务等工作内容，以营利为主要目的，进行自主性的经营和核算，房地产企业的发展离不开土地以及土地建筑等方面获得的利益。现阶段，国家税务局颁布了关于房地产开发企业的土地增值税清算管理制度，为了帮助房地产企业更好的土地增值税的清算相关内容，并约束房地产企业的行为，让清算工作变得合法性、准确性。

一、土地增值税清算概述

土地属于不动产，土地增值税是转让土地或土地上的建筑时，获得收入的纳税人，通过转让所获得收入的相关货币收入、税务收入以及其他收入等，减去法定扣除项目的金额，就是向国家缴纳的增值额，土地增值税=增值额×税率。土地增值税清算是纳税人在符合清算条件的基础上，按照税收相关法律法规等内容，以及土地增值税政策，计算房地产项目应缴纳的土地增值税税额，对该房地产项目进行税款缴纳的行为。……