刘琦

[摘 要]项目收购是房地产企业快速获取新开发项目的主要方式。在房地产项目收购过程中，及时有效地发现和防范税务风险，不仅可以降低项目收购成本，也可以帮助企业实现并购的最大效益。因此，税务风险管理是房地产项目收购的决策及实施中不可忽视的重要因素。文章从资产收购及股权收购这两大项目收购模式入手，针对房地产企业项目收购过程中税务风险相关的问题进行探讨。

[关键词]房地产项目;收购;税务风险管理

[中图分类号]F812.42;F299.233.4

1 引 言

房地产开发企业获取房地产开发新开发项目的途径一般有三种：一是通过招拍挂方式直接从政府拿地;二是通过项目资产（在建工程）收购方式;三是通过项目股权收购方式。由于招拍挂方式需要较长的土地跟踪时间，以及存在地块限制条件、拍卖价格等诸多不确定性，地产公司为了快速补充土地储备，越来越多地采取收购方式进行项目拓展。

收购交易涉及金额大、交易复杂，需要投资、财税、工程、法律等相关人员积极参与。作为公司经济命脉的掌门人和把关者，财务、税务人员应在取得开发项目之前进行前置税务管理，依据已可收集的全部资料信息尽可能准确测算项目税负、控制项目税务风险。

2 以资产（在建工程）收购方式取得开发项目税务事项分析

资产收购是指收购方以货币资金（或股权等其他形式）直接购买另外一家企业的房地产项目。一般而言，资产收购项目适用于投资额已达到总开发投资额25%以上，并可以对目标项目单独办理土地证的情形。……