王川

摘要：我们可以深入了解融资成本及融资风险之间的关系，在此基础上积极寻找产生融资风险的主要原因，而且针对这些问题提出降低房地产开发项目融资成本及风险的方案与措施，促进我国房地产行业的可持续发展。而且我国的市场经济的发展极为快速，房地产业也随着市场经济的发展得到不断进步，最终房地产行业成为我国国民经济发展中的重要经济产业，影响到了我国社会经济的可持续发展。

关键词：房地产；开发项目；融资成本；风险分析

房地产开发项目的顺利开展需要多方面因素的支持，比如说大量资金的投入就极为必要，然而我国房地产开发过程中的资金链却存在很多漏洞，在很大程度上影响到了房地产开发项目顺利的开展。为了能够帮助我国的房地产企业进行及时的融资活动解决资金问题，工作人员需要在房地产项目开发过程中，拓宽多种多样的融资渠道，降低房地产行业的风险。但是在房地产企业的融资过程中，我们难以否认的是存在很多融资风险，法律风险、投资风险以及政策风险等各方面都将会影响到房地产行业的顺利发展。所以我国的相关工作人员需要深入了解房地产开发业融资过程中存在的各种风险，积极寻找导致这些风险出现的原因，将房地产开发行业资金投入量大、运营周期长等具体特点纳入到考虑过程当中去，促进我国房地产行业的顺利发展。

一、房地产开发融资过程中存在的具体风险

（一）房地产开发过程中融资风险的制度存在不合理之处

房地产开发行业的融资过程中存在很多需要注意的融资风险，这些风险的出现与很多因素都息息相关，比如说我们国家的法律法规和企业内部的融资风险管理制度等因素都是极为关键的。…尤其是在这一发展背景下，我国房地产开发企业内部的融资过程风险管理制度还存在很多不足之处，企业内部的相关工作人员也缺乏完善的融资体系管理的意识，这就使得很多工作人员在房地产企业的项目开发过程中缺乏对融资的风险意识不强，再加上缺乏专业的知识与技能，这些问题都会影响到房地产企业的顺利进行，加大了融资的风险。由此可见，企业对融资的风险管理机制的不完善性都将会影响到我国房地产企业在市场经济环境中的可持续发展，资金的筹集过程过于复杂，使企业在融资过程中忽略对融资风险的识别、风险的评估等，最终造成了企业融资风险加大。

（二）房地产开发项目的过程极为复杂

房地产开发过程是极为复杂的，无论是在方案制定还是项目管理方面都是存在很大风险的，尤其是在开发项目前期，决策性风险频发。这一风险出现的主要原因就是信息不对称，很多决策者一般都过于依赖主观意识进行方案的制定，所以企业在选择项目以及立项过程中，难免会存在项目投资分析失误、对复杂形势估计不足的具体问题。所以因为指导思想出现失误所造成的损失和风险一般来说是无法弥补的，这种不可管理的风险也包括成本管理风险。而且在调查和研究后我们发现这种风险一般主要存在于项目开发阶段，尤其是工程进度的变更、相关市场价格不确定的波动等因素都将会对房地产开发项目的顺利进行产生很大影响，再加上很多开发部门交叉施工，与其他各部门的沟通不畅，比较容易产生融资风险。由此可见，我国的房地产项目开发的融资限制逐渐变多，房地产项目的开发缺乏大量的资金支持，多数的条款限制却为融资带来巨大阻碍，国家和政府必须要加大信贷的管理力度，促进我国房地产企业的可持续发展。

（三）房地产项目开发过程中融资方式较为单一

在房地产的开发过程中，我们发现我国的融资渠道还是较为单一的，尤其是在具体的融资过程中，渠道的融资开展存在着极大的问题，融资渠道单一的问题在很大程度上阻碍了房地产项目的开发。目前我国的主要融资渠道主要是银行贷款，因为这一方式的主要特点就是风险低、成本低、融资过程简单等，可是很多房地产企业过于依赖银行贷款的融资方式，最终容易对社会金融行业的整体状况造成不利的影响，更为严重的是会引起房地产开发业的资金链的断裂，影响大我国房地产企业的可持续发展。

二、降低房地产开发项目融资成本及风险的主要措施

（一）控制融资的具体成本

房地产开发项目管理是极为复杂的，这就需要工作人员加强对于融资成本及风险的分析与研究，加强成本内部控制系统的建设，实现企业内部各个部门资源的综合开发与利用。只有企业内部建立起完善的统一的、标准的成本管理体系，才能够在最大范围内减少成本浪费，同时再加上对于信息化技术的应用于研究，我们可以实现房地产开发项目融资成本与风险的降低。由此可见，我国的各大房地产企业需要自行开发的项目成本管理系统，对内部控制进行分析，做好数据记录，降低融资成本与风险。

（二）完善与融资相关的法律法规

在房地产项目的开发过程中，为了能够最大限度地降低企业的融资风险，最我们国家和政府一定要从政策上实现对于房地产企业融资的支持，积极完善相关的法律法规。只有做到这些，才能真正促进我国房地产开发项目的顺利进行和可持续发展，同时还能在最大范围内降低融资的成本和风险。在这一背景下，企业内部的相关的管理部门必须要制定相关的融资法律制度，这些制度主要是针对具体的融资过程中可能存在的风险和不足之处，而且融资过程中的法规的空白之处需要我们国家和政府进行补充，加强我国房地产企业与相关政府部门的沟通。除此之外，相关的工作人员还需要增加对相关法律法规的了解，将这些制度保障真正落实到企业房地产项目的顺利开展和融資过程中。

（三）促进融资渠道的多样化

房地产企业要充分结合与利用自身在经济发展中的优势，并且要对自身内部优势进行综合的评估，实现企业内部的融资渠道的扩充与完善，丰富企业的融资形式。只有做到这些，才能最大限度地分散企业融资风险，促进房地产项目的顺利开展，并且能够做到将企业的融资方式与企业自身资产结构的深入结合，防范融资风险。

三、结语

综上所述，我国的房地产企业的发展是具有极高风险的，需要我国专业的工作人员加强对于降低其融资成本以及融资风险的措施的研究，采取合理的融资手段，在企业内部建立起较为完善的制度，降低融资成本以及风险。而且我国的房地产开发项目可以为我们国家和社会带来一定的经济效益，这就需要国家和政府加大对于房地产企业融资的支持力度，完善相应的法律法规，增强企业内部的工作人员的融资风险管理意识，促进房地产企业在我国的可持续发展。