升博

【摘 要】法院判决如果不能自动被履行，经过当事人申请，一般需要启动强制执行程序。民事强制执行程序是实现法院判决既判力、权威性的有效方式，也是司法最后防线中的防线。在司法实践中，民事强制执行工作面临着巨大的压力和挑战，一提“执行”就会联想到“执行难”，被执行人难找，被执行人财产难查等等。本文以不动产执行为视角，针对部分执行疑难问题简要地作了探讨。

【关键词】强制执行；难点；路径

众所周知，强制执行一直是法院工作中的重点，而针对不动产的强制执行，则是重中之重。不动产因其自身的特殊性，造成了强制执行过程中一些特殊的疑难问题。本文针对唯一住房的执行和虚假租赁现象执行难作了路径探索。

一、不动产强制执行难的特征

（一）被执行人抵触情绪大

基于不动产的经济属性，与其他财产相比，不动产往往具有非常高的经济价值，几乎可以说是被执行人所有财产中价值最高的。对不动产的强制执行行为，显而易见是极其敏感的。在不动产中，以房产最为常见，它的居住属性保障着人们的基本生存权利，在中国人的传统观念里，十分看重“家”的概念，房产往往与“家”联系在一起，寄托了人们的物质和精神依靠，因此，唯一住房被强制执行，一般人心理上很难接受。唯一住房被执行极易激发被执行人的强烈抵触情绪，甚至出现以死相逼的极端情况。

（二）强制执行司法成本高

对于不动产的强制执行，以房产为例，目前法院的普遍做法是先对该房产进行实地勘察，然后再移交评估机构进行评估，之后进入拍卖程序，最后进行清场交接。……