朱立雪

摘要：房地产作为我国支柱产业之一在我国经济增长进程中占有十分重要的地位，关系到我国公民的正常的生活和切身利益。对我国房地产经济波动的主要特点进行分析，找出房地产经济波动的原因并提出针对性的政策进行解决，是我国经济持续发展的重要前提。文章主要对我国房地产经济波动的特征和成因进行介绍，提出相关的改善措施，为我国经济健康稳定发展提供参考。

关键词：房地产；经济波动；特征；成因

一、前言

房地产行业的关联度较大，基础性强，对我国国民经济的发展和增长具有关键意义。在房地产领域，由于土地的价格、建筑成本以及居民住房的需求会不断发生变化，造成房地产行业具有很大的波动性，不利于房地产行业稳健发展。分析房地产经济波动的主要原因，引导其健康稳定发展，是当前保障我国经济发展的重要手段。

二、我国房地产经济波动的主要特征

（一） 第一个阶段—复苏阶段

上一次经济循环的低估我们称之为房地产经济的复苏阶段，此时房地产行业的供大于求，市场萎靡不振，很多开发商由于市场需求下降而减少房地产项目的投资，使房地产经济的供需关系维持衡量。经过一段时间后，随着房地产需求量的不断增长，市场供大于求的局面会逐渐改善，房地产行业走出低迷状态，进入復苏过程。

（二）第二个阶段—繁荣阶段

随着房地产行业的不断复苏，房地产的需求量不断上升，同时造成房地产价格和租金的增加，开发商在这一阶段会加快对房地产项目的建设和开发。……