摘 要 在我国的不动产抵押类型分类中，房地产抵押是非常重要的一种类型。房地产在民事抵押过程中，经常被作为抵押物。因此在房地产抵押过程中经常会出现登记方面的法律问题，在登记过程中存在许多法律上的争议，这些争议也亟待我们去认真的进行研究。我们主要研究的是在房地产登记的过程中相对应的法律效力以及法律属性的问题，房地产抵押登记与当事人的利益关系密切相关，能够有效保障抵押人或者是抵押权人的相关利益，认真研究房地产抵押登记的相关法律问题，能够对于我国抵押法律行为的规范性做出相应的贡献，有效的促进了抵押市场的规范化合理化运行，促进了经济的相关发展，因此具有十分重要的经济效益以及社会价值。本文主要根据作者多年的民商法的社会实践，同时又根据我国出台的担保法以及合同法等法律文件，对于在房地产抵押登记过程中所存在的法律问题以及纠纷争议进行了相应的阐述，希望给相关法律研究人员以借鉴和参考。

关键词 房地产 抵押登记 法律问题

作者简介：王凌翔，浙江海泰律师事务所，四级律师，研究方向：诉讼法。

中图分类号：D923.2 文献标识码：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2018.06.143

一、前言

随着我国社会主义市场经济体制的不断改革和完善，抵押市场正在逐渐活跃，房地产这种抵押物品已经广泛进入到流通市场以及抵押的市场，是非常重要的一种不动产的抵押类型，在不动产抵押中占据非常大的比例。……