曹坤

【摘要】本文将简要阐述营改增背景下房地长企业在土地取得、项目施工和销售阶段所需要面临的税务风险，并据此提出相应的税务风险防范措施，以此提高房地产企业在营改增全面实施背景下的风险管理能力，进而实现企业的健康发展。

【关键词】营改增 全面实施 房地产企业 税务风险管理 探讨

近年来，城市进程脚步的加快，促使房地产市场逐渐扩大，并形成成熟的市场体系。但是，随着我国营改增政策的颁布，给房地产企业带来了新的变化。特别是营改增全面实施后，促使企业的缴税政策、核算方式以及审计内容都发生了改变，促使房地产企业生产经营过程中所需要面临的税务风险增多。房地产税务风险主要是由于企业不合法、不合规的纳税行为而产生的补税、罚款、加收滞纳金、刑事处罚以及声誉损害等一系列的风险。同时，如果企业经营过程中使用税法不准确，也会产生多缴纳税款的问题，促使企业承担了不必要的税收负担，造成企业经济的损失。同时，由于我国近年来房价的上涨的速度较快，促使政府对房地产市场的监管强度越来越大，而税务作为政府宏观调控最有效手段，常常被使用。在此情况下，房地产企业所需要面临的税务风险更加大，继续采取相应的措施对风险予以防控。

一、营改增全面实施后房地产企业将要面临的税务风险

（一）土地取得阶段存在的税务风险

我国房地产企业一般都是……