姚舒阳+袁竞峰

摘要：城市集聚是城镇化发展的主要手段，城市集聚程度上升会带来住房需求的上升和厂房、仓库等企业设施的兴建，从而为城市引入更多的固定资产投资。采用南京市2006-2015年的数据，构建多元回归模型，从而测定出经济集聚、人口集聚、公共服务设施集聚三种主要城市集聚类型对于房地产开发投资的影响。

关键词：经济集聚，人口集聚，房地产开发

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2017）07-0065-70

1 引言

2013年，中央城镇化会议明确指出，城镇化是现代化的必经之路。在城镇化与工业化的大背景下，我国一些大、中城市的集聚速度明显提升，且城市规模也在不断扩大。

城市集聚程度的提升，势必会伴随着城市公共服务设施的建立、大量人口的涌入以及经济活动的愈加频繁。人口集聚会增加城市住房的刚性需求，经济集聚会带动工厂、仓库等设施的建设，公共服务设施集聚会提升区位优势，因此，本文以南京市各区县为研究对象，分三个方面探讨城市集聚对住房价值的影响效应。

2 文献回顾

城市集聚作为城市经济学的一个重要概念，一直是城市领域的研究重点。目前国内外的研究主要侧重于将城市集聚分成经济集聚、人口集聚、公共服务资源集聚等类型，讨论某种类型产生的外部效应。

在经济集聚方面，张可和汪东芳运用2002-2011年我国283个地级市及以上城市的数据，验证了经济集聚会加重环境污染，而环境污染会反向抑制经济集聚程度；……