程益栋

【摘 要】当今社会下，我国的经济发展的相对迅速，房地产业开始了一轮又一轮的开发活动，人们所见到的基本上都是房地产行业的盈利丰厚。但是每一项投资行业都是丰厚的盈利和风险共存的，特别是现今社会下我国的房地产行业还没有做到整体的完善，投资的风险还是相对较大的。所以，对于房地产业开发中的一些风险因素的理论分析和研究是很有必要的。本文主要阐述了现今社会下房地产开发行业所面临的一些宏观上的风险因素，从开发商的角度来进行了一系列的具有针对性的分析与研究，深入浅出的对不同阶段下的风险因素也进行了分析与研究。

【关键词】房地产开发；风险因素；风险分析；风险防范

0 绪论

从改革开放后到现今为止，我国的经济发展正在逐步的深入与加强，随之而变化的就出现了城市的综合性发展、住房制度的改进、房屋的商品化与土地的有偿使用等等，借此机会，我国的房地产投资行业也得到了一步步的壮大与迅速的发展。至今为止，房地产行业已经进入了发展的高潮期，并且前景十分良好。伴随着飞速的发展，这个行业的投资风险也越来越大。

房地产投资与开发的过程中，会出现的确定以及不确定的风险因素是多种多样的，首先，房地产开发项目的本身就是存在风险的，这是不置可否的，再者就是周边的环境因素也会在一定程度上有风险因素的存在，更有一些细节性问题可以会导致风险的产生，例如财务管理的的不可控因素、自然灾害以及人们现在认知的滞后观念等等。……