郑永刚

摘 要：不动产测绘成果属于不动产统一登记中较为重要的基础资料，会直接影响不动产价格的评估以及征收征用等相关工作，加强对不动产猜测会成果的整合与利用，会提升不动产测绘成本的精准性。基于此，文章主要对不动产测绘成果的整合与利用进行了简单的论述分析。

关键词：不动产；测绘成果；整合；利用；

不动产测绘的主要作用就是为了获得不动产交易价值的信息参考，加强对不动产测绘数据成果的分析，强化控制处理，必须要对不动产测绘成果进行整合分析，保障纠纷的合理性与科学性。

1.浅谈不动产测绘成果的整合

1.1重视档案管理，优化测绘成果

第一，在测绘工作开展之前，测绘技术人员要综合实际状况给出一些针对性的资料与相关证明材料信息，选择具有资质的测绘单位，保障测绘结果的真實性与可靠性。在测绘过程中会涉及到各种信息内容，这些信息内容复杂、庞大，具有专业性，这些信息是否完整会直接的影响测绘结果。对此，在实践中必须要对建筑设计的图纸信息、建筑分摊面积等相关信息档案进行处理，为测绘工作开展奠定基础。

第二，在测绘单位现场施工作业之中，测绘单位要具有对应的委托证明材料，要保障测量工序的科学性与合理性，保障测量信息数据的可信性。建设单位要提供完整的审批材料信息，保障不动产测绘工作的稳定性。在测绘过程中审批材料内容复杂，种类繁多，在处理过程中要保障各项信息的真实、完整。

1.2数字化管理技术的应用

电子数据管理就是就是合理的应用各种现代的信息技术手段，对与测绘相关的信息与房产测绘数据、地基测绘信息数据进行整合，通过信息化的方式进行处理，合理的设计方案，保障各项信息的真实、完整，合理有效，实现统一的精细化管理。

通过数字化的管理模式对不动产档案信息进行管理，提升档案管理部门的工作效率与质量，对不动产测绘结果进行转化与重组，进行统一的等级与管理。在进行不动产测绘成果的整合过程中通过数字化的方式进行管理，要基于实际的地理信息为基准，在地方法律的约束之下，对不动产档案与信息进行整理，形成档案管理信息系统。

在实践中可以利用数字化基础构建不动产测绘信息数据库，通过统一的数据管理平台，凸显档案管理服务的价值与效能，不动产数据整合平台具体如下。

不动产数据整合建库模式

现阶段，多数的房产测绘成果管理方式都是利用集中化的方式进行管理，也可以应用数据管理方式进行处理。其具体管理方式如下：

第一，坐标管理方式，坐标管理方式相对于其他管理方式来说更为简单、便捷。可以通过数据化的管理技术避免传统的人工、纸质管理的不足，可以通过网络技术手段长期的保存各项信息数据，便于今后的查询，避免了信息因为认为因素、保管不当等导致的丢失、损坏等问题。现阶段，在不动产的测绘成果整合应用中应用数字化扫描技术是一种有效的方式，可以对不动产测绘信息进行整理，统计。在实践中，基于不动产整合为基础，通过不动产测绘成果进行档案资料的分类处理，可以综合具体的地域、区域等进行划分，合理的对不动产测绘信息进行分类处理。第二，分幅管理模式。利用分幅图的西南角坐标，进行地籍测绘处理，通过坐标与建筑物图进行整合，对各种信息内容进行匹配处理，可以为各项工作的开展提供信息参考。第三，分宗管理方式。基于房产位置为基准，对其进行分区的运算管理，可以精准的确定建筑物的位置信息；第四，竣工时间方式。通过建筑物周边的地理坐标与标志性的标识，精准定位建筑物位置，计算地理坐标位置进行总宗管理，对不动产测绘成果进行整合优化。

2.不动产测绘成果的利用

在社会经济的不断发展过程中各种技术手段在不断的发展。为了提升不动产档案管理的质量，对不动产测绘成果进行合理利用与处理，在实践中就要合理的应用各种信息实际手段进行不动产测绘成果的整合与利用。在实践中，要完善不动产登记管理、为物权归属确认提供参考也可以推动社会建设与发展，其具体如下：

2.1完善不动产登记管理

根据国家《不动产登记暂行条例》要求进行编码，为数据整理与应用提供参考依据，对编码编制与地籍信息进行编制处理，合理应用。

2.2为物权归属确认提供参考

不动产登记机构主要内容就是对不动产进行检查、确认与管理。对不动产测绘成果进行整合，要获得完善的空间信息内容，保障测绘的精准性。金额日为不动产的检查与验收提供参考，保障登记工作的精准权威性。在登记过程中，要根据规定有效开展，处理各种争议问题，对不动产测绘成果进行精准检查与处理，确定不动产产权，进而保障人们的合法利益。

2.3推动社会建设与发展

不动产测绘成果资料类型繁多，对这些测绘成果进行处理，可以为不动产的单价与总价进行精准计算分析，可以为工作人员确定不动产的具体界限范围、结构特征以及地理位置等性格信息数据，对这些信息进行分析可以衍生出各种信息资料，这样就可以为城市的建设发展提供基础的信息资料。

结束语

随着社会经济的发展，对不动产测绘成果进行整合，合理利用，提升不动产测绘成果的整合与利用专业能力，强化部门沟通，可以提升不动产测绘工作质量。

参考文献

[1]保振永.不动产测绘成果的整合利用实践阐释[J].价值工程.

[2]陈炽荣.不动产测绘成果的整合与利用[J].城市地理

（作者单位：大庆市国土资源局）