摘 要 房地产是当今比较热门的一个产业，房地产企业的并购在实际生活中也比较常见。本质上来说就是吸收被收购企业的房地产项目。房地产的并购通常以两种模式进行，第一种是收购房地产企业的项目，还有一种就是房地产股权的收购，后者的收购形式更为常见。因为相对于项目收购，股权收购具有更加便利和快捷的特點。无论是哪种并购模式，都存在一定的法律风险。笔者结合自身的工作经验，就房地产企业并购中的法律模式谈一谈自己的思考和看法。

关键词 房地产 企业 法律模式 并购

作者简介：潘启，保利地产法务高级经理，研究方向：投资并购、公司治理。

中图分类号：D922.3 文献标识码：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2017.10.041

房地产企业并购现象在日常生活中比较常见，但是并购实际上是一个非常复杂的过程，牵扯了很多的利益问题和法律问题，尤其是法律问题，一旦处理不当就会造成企业的经济损失和信誉损失。因此，房地产企业在实行并购的时候应当进行全面细致的考虑，找出并购过程中蕴含的法律风险，并采取有效的措施进行结解决，保证并购过程的顺利进行。

一、房地产企业并购的模式

（一）部分在建工程的转让

转让在建工程是房地产企业并购过程中比较常见的一种方式，主要指在房屋建筑工程还尚未正式竣工之前，工程的权利人向购买单位进行房屋以及所在土地使用权的部分转移或者全部转移，一般要严格遵守以下几个条件：