张国华

【摘 要】 随着房地产价格的飙升，越来越多的上市公司开始利用房地产的出售实现扭亏为盈、挽救业绩，对股市及房市产生了重大影响。通过对*ST宁通B的案例分析发现，期末房地产价值的历史成本计量是上市公司借助卖房操纵盈余的根源所在。建议准则制定者及证券监管部门进一步完善期末房地产价值计量及房地产出售损益确认方法的有关规定，加强各地区房地产价格信息平台的建设及审计监督，从根源上杜绝上市公司利用房地产买卖操纵盈余的行为。

【关键词】 房地产； 公允价值； 后续计量

【中图分类号】 F230 【文献标识码】 A 【文章编号】 1004-5937（2017）15-0002-05

引 言

每年的第四个季度是上市公司为年末业绩冲刺的最后阶段。2016年9月21日一篇来自微信公众号的文章引发媒体对“上市公司卖房保壳”的热议，卖房保壳、卖房挽救业绩、卖房套现一时成为网络热词。事件缘起2016年9月20日*ST宁通B发布的出售公司资产的公告。公告称公司董事会同意将该公司在北京的两套学区房（该公司驻北京办事处）挂牌出售，挂牌价格不低于经备案的房产评估价值。上述两套房产原值总计214.71万元，截至2016年7月底，已计提折旧84.97万元，账面净值总计129.74万元，评估价值（比较法）2 272.62万元，增值2 142.88万元（2 272.62-129.74），增值率为16.52倍（2 142.88/129.74）。上述房产如销售成功，*ST宁通B有望一举扭转连续亏损的被动局面。卖房扭亏的行为绝非上市公司奇葩，事实上，近年来上市公司依靠卖房、变卖资产扭亏为盈的案例已层出不穷，且有愈演愈烈的趋势，仅2016年下半年就有十几家上市公司采用出售（拟出售）房产的方式挽救业绩。……