摘 要：我国全面实行“营改增”后，企业对增值税纳税筹划的需求不断增大，尤其是地产企业。纳税筹划逐渐成为各家地产企业减轻税负、利润增长的重点。本文通过对商业地产企业增值税纳税筹划的现状及存在的问题进行简要分析后，提出相关的一些策略与建议。

关键词：商业地产企业；增值税；纳税筹划；现状；对策

2016年，我国全面实施“营改增”，此项改革有助于我国税制结构的完善，对我国商业地产行业也具有重大的影响意义，消除了我国商业地产行业中存在的重复征税等问题。优化商业地产税收结构，提高商业地产开发企业的生产效率，有利于商业地产行业的健康发展，有利于进一步发展和完善我国社会主义市场经济。而税收筹划在一定程度上能降低税负、增加经济效益、降低税收风险、提高企业管理水平、实现利润最大化。文章就当前商业地产企业增值税纳税筹划的现状及存在问题进行分析，并提出相关建议，具有一定的现实的意义和理论价值。

“营改增”，简单说就是原来按营业税征收的行业，现改为按增值税征收。“营改增”对大多数企业来说是减的是企业纳税负担，增的是企业发展底气。商业地产业实施“营改增”后，对地产企业会有两方面的内容变化。第一，企业管理模式的转变，是商业地产企业的减轻税负的时代，通过“营改增”政策的落实，加上一些业务操作规范、各类收支票据齐全、财务健全的商业地产企业，容易享受到“营改增”带来的益处。……