崔璐+郝建新

摘 要：房地产业在我国经济增长具有重要贡献，基于它的重要性，政府以宏观调控目标为指导，运用多项具体政策对房地产业的投资规模和发展规划进行引导。为促进政策更好地发挥效用，文章选取2007-2015年的季度数据，利用格兰杰因果分析进行实证检验，探究政府宏观调控对房地产市场规模的影响。结果表明：宏观调控中，税收政策的影响力度最大，土地政策次之。金融政策相对来说影响力度最弱，更偏向于长期影响。本文据此提出了三方面的政策建议：进一步完善税收政策；合理规划土地供应；加强金融监管。

关键词：房地产；宏观调控；市场规模；实证分析

中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1009 — 2234（2017）04 — 0077 — 03

一、房地产市场规模的发展现状

房地产行业是我国的支柱型产业，具有很强的联动效应，房地产业的规模扩张，可以促进国民经济的增长。但当房地产业过度扩张致使市场过热时，可能会导致投资过度集中，房价迅速攀升。根据国家统计局公布数据，我国房地产开发投资额从2000年的4984.05亿元增长到2015年的95978.85亿元，15年间增长了近20倍，年均复合增长率为21.79%。从政府的角度来说，房地产业的发展需要建立在满足人民生活需求的基础上。当市场规模的过度发展导致房价过高时，政府需要采取措施加以限制，消解投资过热的现象，使房价水平回落到合理区间。本文从政策作用机制角度出发，分析我国政府对房地产市场规模的调控影响，根据实证检验结果进行评价，并提出相应的政策建议。……