程 啸

引言

善意取得，也称“善意受让”或“即时取得”，是指动产或不动产的占有人无权处分其占有的动产或不动产，将该物的所有权移转给他人或设定他物权，如果该人于受让所有权或取得他物权时为善意且符合法律规定的其他要件，则将如同处分人有处分权时那样，取得所有权或他物权。善意取得是现代民法维护交易安全的一项重要制度。

在我国法上，善意取得经历了从法律上空白、司法实践不予承认，[注]1979年颁布的《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律的意见》(现已废止)和1984年《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第55条就拒绝承认共有人擅自处分共有财产时第三人的善意取得。到司法解释逐渐认可，[注]1988年《最高人民法院关于贯彻适用〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第89条承认了共同共有人擅自处分共有物时第三人的善意取得，参见该司法解释第89条。但是，对于无权处分不动产的情形，最高人民法院司法解释依然不承认善意取得。例如，在1988年《最高人民法院关于共有人之一擅自出卖共有房屋无效的批复》([1988]民他字第56号)，1990年《最高人民法院民事审判庭关于田雅与黄美娇、黄娇、曾木枞房屋买卖纠纷一案的电话答复》(1990年8月30日[90]民他字第37号)以及1991年的《最高人民法院关于非产权人擅自出卖他人房屋其买卖协议应属无效的复函》(1991年3月22日[90]民他字第36号)等答复和复函中，最高人民法院都认为，共有人擅自出卖共有房屋以及非所有权人出卖他人房屋的合同是无效合同，善意的买方只能要求出卖人承担赔偿责任。……