李昂

[摘 要]利率市场化改革是我国经济体制改革进程中的关键方向和重大举措。随着我国利率市场化不断深入，与百姓生活、利益息息相关的房地产行业由于其和商业银行等金融体系的密切联系，必然会受到一定的影响。特别是目前，我国二、三线城市的房地产市场面临着严重的去库存问题，利率市场化改革必然也会多方面对解决此问题有所启发。文章针对于我国目前利率市场化改革和房地产行业现状，从多角度来分析利率市场化对我国当前房地产市场参与者的影响，并对未来做出预测。

[关键词]利率市场化；房地产行业；缓解库存压力

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2016.38.147

1 引 言

“衣食住行”作为人们生活的必需要素，长期对国家的稳定和发展有着重要的作用。住房问题直接影响到我国居民的生活水平，特别是房地产价格也直接关系到民生问题。但是近些年，由于城镇化进程的加快，我国的城市房价出现明显变动，对居民的切身利益提出了挑战。如何让房地产行业健康、稳定地发展成为了政府和社会所关注的焦点。

而目前我国房地产行业的发展普遍需要依靠融资，因此对利率政策十分敏感。20世纪五十年代时期，管制利率的政策被很多国家实行，对当时的经济稳定发展起到了一定的作用。但随着经济的发展，“利率的政府管制导致金融资源配置效率低下，不利于很多国家经济的发展”[1]。到了七十年代，利率市场化改革在多个发达国家得到推广。九十年代起，我国也开始尝试利率市场化改革，目前已取得了很大进展。……