【摘 要】 房地產开发之前最重要的工作就是进行可行性研究，前期的决策决定了90%的投资，房地产项目可行性研究是保证项目顺利进行的科学方法。

【关键词】 房地产 可行性 流程 开发

房地产具有高投资、高回报、风险大的特征。在开发之前认真调查市场，做好可行性研究十分有必要。若盲目开发、乐观预期很容易造成大量资金和房屋的积压闲置甚至浪费。

本文以太原市某房地产开发项目为例简要介绍一下房地产开发项目的流程。

1.项目简要介绍

暂定项目名称，单位名称，可行性报告编制依据。还有项目概况主要包括地理位置如四至，地形地貌、周边配套设施、建设总工期、土地面积、容积率、建筑密度等经济指标。

2.市场分析

国家政策，对房地产市场的调控，利率公积金条件，太原市的住房政策经济政策，住宅环境周边的学校、医院、公园、公交地铁站，项目市场定位，周边竞争项目的介绍等

3.项目建设规模和设计方案

3.1建筑规模、布局和结构，根据太原市规划部门对本区域的整体规划要求，及结合本项目所处的地域优势和对市场的调研分析，针对不同的消费群体，面积档次应有不同定位。根据家庭行为生活特征，合理组织设计各功能空间的平面关系，合理安排设备、设施和家具，保证具有稳定的生活空间。各功能房间应有良好的采光和空间尺度，以及良好的视觉效果和自然通风效果。

3.2建筑装修设计，包括内装修、外装修、车库、门窗选用和建筑风格的设计。……