范唯

[摘要]文章从我国房地产市场现状、现存问题出发，分析了房地产市场发展的特殊规律及运行模式，提出了用供给侧改革的思路解决当前房地产高库存等发展中的瓶颈问题。采取限制开发用地、建立问责机制、统筹规划、科学引导、优化结构等办法促进房地产市场健康发展。

[关键词]房地产；去库存；供给侧改革

1.前言

在我国转变经济的发展方式，调节产业结构的关键时期，房地产市场是我国经济改革的关键领域，去杠杆化以及房地产去库存能否实现直接关系到我国能否实现经济发展方式的顺利转型和经济的又好又快发展。本文将结合近期的房地产市场的现状，对我国在新的经济周期下的房地产市场调控提供个人的看法。

2.我国房地产市场现状

中国的房地产市场既具有普通商品市场运行的一般特征，又具有土地的有限性、房产的不动产性、资本的密集性，以及受地理位置影响等特殊性。此外，中国房地产进入市场交易的时间较短，不到20年的时间，还处于起步阶段，房地产的投资主体和需求主体在相当大的程度上还带有一定的盲目性。这些都要求尽快制定和完善中国房地产市场的相关法律制度，既防止垄断，又防止过度竞争；既促进房地产市场快速发展，又有效地防止其盲目性，以确保房地产市场能够按照市场经济规律有序运行。

2016年伊始，我国多个地区打响房地产去库存攻坚战，推出了包括降税、补贴、公积金、租售并举等在内的去库存一揽子政策，并把提高住房保障货币化安置比例当成去库存有力支撑。……