李鹏冲　杨亚洲　凡　强



基于蒙特卡洛模拟方法对房地产项目进行经济风险评价

李鹏冲杨亚洲凡强

摘要：房地产投资项目因投资额大、风险高等特点，在项目投资前期要做好充分的财务评价工作是必不可少的。本文结合项目的案例系统的分析了影响房地产项目经济评价的主要风险因素：定向住宅的销售价格、市场住宅的销售价格、商业销售的价格、车位的销售价格。先用净现值的方法对房地产项目进行经济评价，然后运用蒙特卡洛的方法，对经济评价和风险敏感性进行定量分析。认为相比于净现值的方法，蒙特卡洛模拟能综合考虑多种风险因素，不仅能得到结果，也能得到对应的发生概率，风险结果更贴近实际、更可靠、更合理，使项目的决策更具有科学性。

关键词：房地产项目；风险因素；蒙特卡洛模拟

一、引言

进入本世纪以后，我国房地产行业进入了一个前所未有的快速发展时期，房地产投资规模逐年增长。发展中的房地产企业表现出发展快、利润高、开发项目属于资本密集型项目，资金量大，建造周期长[1]。如何将风险因素对决策结果的影响量化在经济评价的过程中非常值得去研究，蒙特卡洛模拟法是在这一领域进行风险分析常用和有效的分析方法[2]。

二、蒙特卡洛模拟分析方法

蒙特卡洛方法(Monte Carlo method)，也称统计模拟方法，是二十世纪四十年代中期由于科学技术的发展和电子计算机的发明，而被提出的一种以概率统计理论为指导的一类非常重要的数值计算方法[3]。……