宗莉

摘要：当前，房地产项目联建是房地产市场中常见的一种形式，在现实中联建的参加主体范围并未有具体限制，造成了各种不规范现象的产生，在项目实施过程中问题频繁出现，因此在对联建合同的审查中，需要对联合开发合同的法律问题等进行分析，将联建名义下的非法土地转让权、联建形势下的非法融资等行为进行区分。

关键词：房地产项目；联合开发合同；相关问题

中图分类号：F293.3 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2016）004-000069-01

房地产项目建设是一个综合性很强的系统工程，因此加大了项目的管理难度。在项目建设过程中成本管理在各个环节均有涉及，并且成本管理会严重影响着房地产项目的经济效益和项目质量以及技术等，进而促进了对地产项目管理企业管理工作的开展。我国的房地产建设项目中的成本管理还存在着较多问题，需要采取积极的措施来摆脱项目在项目建设中的阻碍，实现对成本的高效管理。

一、房地产联合开发合同特点

房地产产项目的联建类型具有多元化特征，只有根据项目的特征对合同内容进行结合，正确把握其中的法律关系和特征，实现对合同效力的正确判定。我国的土地是属于国家的，在房地产管理中存在国家的法律、法规以及地方性法规，规章层次多，使得当事人的自治意识受到了严重限制，以下是我国房地产联建合同中的主要特点。

1.特殊的主体资格

进入中国房地产需要具备较高要求的准入资格，在《房管法》中的第29条明确规定了：无房地产开发经营资格的企业同他人签订的房地产开发合同的内容，视为无效。……