肖传志

摘要：本文通过对当前房地产行业的现状及发展趋势的分析，结合中国当前迅猛发展的市场化经济趋势，房地产企业对职业经理人需求迅速增长的现实，深度剖析房地产职业经理人的综合能力及其财务素养。要求房地产企业必须尽快加强对职业经理人的培养、多方面多层次地提升和塑造职业经理人的综合素养，健全房地产职业经理人制度。

关键词：房地产 职业经理人 财务素养 转型

如今随着房地产业跨入了白银时代，随着未来盈利预期继续走低，房地产企业面临“不变等死，变则找死”的转型恐惧，如何转型成为各大房企2015年面临的主要任务。而房企转型能否成功的关键就是职业经理人。在万科，王石不是职业经理人，而郁亮是，由财务出身的郁亮亲自操刀，万科重点关注制度创新，计划在2015年内建立起以基层骨干员工为基础的事业合伙人制度，再搭配中间层的项目跟投制度和管理层长期持股方案，正是因为有王石、郁亮这样的优秀职业经理人才造就万科这样伟大的企业。

一、职业经理人的起源、定义

职业经理起源于20世纪50年代的西方国家，美国是世界上最早出现职业经理人的国家。职业经理人是现代企业管理职业化和专业化的产物，本文将职业经理人界定为：所谓职业经理人，是指在现代公司制企业中，具备优秀的管理能力和职业素养并负责企业经营管理，对企业法人财产拥有经营管理权，以薪金、补贴、激励性股票或期权等方式获得报酬的企业管理者。……