刘英南

摘 要：随着城市化的进程和现代化的发展，房地产行业已如雨后春笋般迅速兴起，房地产管理水平也与日俱增，这对我国经济的进步有着至关重要的作用。然而，我国房地产管理制度还不够完善，一些问题亟待解决，我们正在寻找一条科学而规范化的管理之路。文章重点介绍了房地产管理与创新的涵义、必然趋势和重要作用以及一些管理创新的方法。

关键词：房地产管理；创新；人才培养；项目开发；信贷政策

随着现代化的飞速发展、国民经济水平的普遍提高以及城市化进程的加快，城市住房需求量与日俱增，房地产行业飞速发展，楼房价格也节节攀升，房地产逐渐成为一个热门话题。然而，房地产在发展过程中不断显现出来的一些问题也亟待解决。只有在管理制度方面不断创新发展，才能在竞争越来越激烈的同行中脱颖而出。

1.管理创新和房地产管理的涵义

管理就是在一个特定的环境下，利用一切可利用的资源：人力、财力、物力，以及一些现代化的设施设备，通过合理的分工，进行策划、研究、实施等活动，达到共同的目标。管理的核心是以人为本。任何企业和社会活动，都离不开管理，管理组织通过管理手段和措施来达到管理的目的。而在房地产的发展中，管理起到了核心作用。房地产管理是一个系统，通过科学的应用，合理规范房地产行业的发展，并且完成预期的计划，在这个过程中，不断改进和创新，从而促进其发展。

然而，若管理一成不变，发展就会受阻，因此需要不断的创新。创新就是与时俱进，引进一些新的方法，新的思路，或是借鉴别人的管理体系，来丰富和完善自己的管理制度，用新手段解决老问题。广纳人才，充分发挥人才的作用，激发管理人员的创新性思维，使产品新颖，服务周到。要想实现管理的创新，需着手于制度创新，思想创新，和技术方法的创新这三个方面。

2.房地产管理创新的必然趋势和重要作用

2.1房地产管理创新的必然趋势

目前的房地产管理经过长期以来的探索发展，已经不断完善，但仍然存在诸多弊端。使其发展的某些方面停滞不前，因此还需要不断的改进。创新是发展的必然趋势，因此我们需要引进新的管理人才，管理技术，管理理念，为其注入新鲜血液。

随着城市化进程的加快，市场经济的不断发展，人们对物质生活质量的要求不断提高，房地产不再是一个只需要投入大量资金成本便可独树一帜的行业。在今天，管理愈加重要，而人才是管理的核心力量。在房地产管理的发展中，人才的培养是一个至关重要的环节。因为只有通过人才的作用才能进行科学化的管理，宣传和销售。使得企业能够平稳健康的良性发展。当然，放眼现如今的房地产行业，人才并不少见，但是高素质人才却不多见。再加上由于薪资待遇和工作环境等一系列问题，使得人才跳槽现象严重，企业难以留住人才，这一点在很大程度上给企业造成了损失。因此，培养高素质人才，增加人才储备量，尤其是培养高素质的管理型人才，是企业发展创新的一项难题。

除了培养人才之外，现如今，随着各行各业专业程度不断提高，房地产行业的成本高，收益低也是亟待解决的一大问题。因此房地产管理者还应致力于降低成本，提高综合效益，合理利用资源，使资源利益最大化，切切实实的使发展再创新高。

2.2房地产管理创新的重要作用

房地产管理创新不是某个人或是某家企业，某个公司的事，而是整个社会的事。它可以带动整个房地产行业各个部门的发展，起到一个积极带头的作用。鼓励各部门畅所欲言，各抒己见，大家一起致力于降低成本，提高效率这一工作，充分利用资源，使利益最大化。从而有效的改良房地产管理方面的弊端，促使行业更好的发展。

3.房地产管理创新的实践

3.1不断借鉴和探索新的管理模式

当今社会，是信息时代，房地产管理制度的创新应该随着信息技术的不断发展而发展，模式的改革和创新是第一步，先改变整体的管理框架，再依据实际填充内容。知识无论是对于一个人还是一个企业而言都尤为重要。因此，管理者要运用知识来进行管理，用知识来提高创新水平。例如，在企业内部，管理者可以赏罚分明，恩威并施。建立一套与日常工作相对应的赏罚制度，以此来规范每一个人的行为，激励每一个员工努力工作，力争上游。这样，房地产管理的发展和创新就再也不是一个可望而不可及的神话，而是与每一个员工的利益都息息相关。

3.2人才培养模式创新

现如今，人才遍地都是，随着人们观念的改变和国力的日渐强盛，人们普遍追求更高层次的教育，这是一个以知识为起点的时代。每个行业都在进行人才之间的竞争、技能之间的竞争。因此房地产行业也要更加注重人才的引进和培养，建立一个以高素质人才为中心的管理体系。这样才能充分运用知识的力量，使企业在房地产行业中独胜一筹。

企业应该针对性的建立一个特定的管理系统，制定培训项目，对人才进行系统的培训。在接触房地产管理之前，有些人可能是跨行进入，专业知识相对薄弱，因此企业应该针对性的对这些人进行个别培训。充分发现每一个的优点，激发每一个人的潜能，使其价值最大化。当然，在一个企业中，管理阶层都至关重要，而基层员工的力量也不容忽视。因为企业的正常运作，是靠着管理人员和广大基层员工的共同努力才得以实现。因此，对基层员工的培养也至关重要。只有自上而下的提高整体素质，房地产的整体业绩才会提高。

3.3项目管理的创新

现如今，在新的市场环境和激烈的竞争形势下，一个企业或是行业的发展途径若是过于单一，迟早会被后来者居上的新生代力量淘汰，从而走向灭亡。房地产开发的潜力是巨大的，因此，企业应该多元化发展，扩大生存和发展的空间，提高抗风险的能力。例如：房地产行业可以拓展售后房屋的装修业务，家电服务业，或是在小区内开超市，办幼儿园，提供一些基础设施等。只有发展多元化，浅显的讲，就是不把鸡蛋放在同一个篮子里，不在一棵树上吊死，发展空间越广泛，发展才能更加持久。

3.4土地合理利用創新

土地是房地产行业的基础，是房地产的根本。因此，创新还应从基础着手。房地产供应商应该不断完善土地供应制度，充分利用资源，提高土地利用率，使每一片土地都价值最大化。我国的经济是由国家宏观调控的，因此，政府应该采取一系列制度，加强宏观调控的力度，防止商家的投机行为，不能任由其随意发展，以此来规范土地市场的管理。

3.5信贷政策的创新

我们国家的信贷制度还是有一定的缺陷，所以房地产行业在发展的时候可能会出现资金不流通的现象，从而阻碍了房地产的发展。因此，政府还需要对信贷政策进行适当的调整和创新，根据实际情况，出台相应的政策。例如：国务院新出台的政策要求购买二手房的住户，首付款必须在全额的60%以上，贷款利率也进行了相应的调整，这就抑制了房价的过分增长，使房地产行业平稳健康的发展。

3.6国家的宏观调控

现如今，随着农村人口大量涌入城市工作，大学毕业生在城市工作发展，城市人口因此不断增加。我国人口基数巨大，住房需要量因此大增，房地产商因此不断抬高房价，使大多数国民“望房兴叹”，更多的80后成为了新一代“房奴”。房价的不断攀升不利于房地产行业的长久发展，也不利于国计民生的发展，因此，国家应该加强宏观调控的力量，端正房地产开发商的行为，国家也应该通过宣传教育的手段，提高房地产开发商、房地产经营者的思想水平。

4.小结

总而言之，房地产管理的创新是一项持久的事业，并非一朝一夕。随着城市化加快和现代化的不断发展，人们对房地产的要求也越来越高，这是压力也是动力，激励房地产行业不断创新，顺应时代的发展和社会的进步。只有创新，才能与时俱进不被淘汰；只有创新，才能领先于业界；只有创新，才是发展的源泉。

参考文献：

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[2]蔡原.论房地产管理创新[J].现代商贸工业，2011，23（15）：41-41

[3]于洋.刍议房地产管理的创新与实践[J].科学与财富，2014，（1）：147-147