陆国超

【摘要】近年来，随着我国经济的高速发展，房地产已经成为国民经济的支柱产业，全国各地房地产如火如荼的扩张中。房地产开发企业总体上呈现投资不断增加，销售额不断增长的趋势，但是我国房地产行业的主要问题仍然很突出，体现在房价上升速度过快、房价收入比相对偏高、行业集中度偏低，且自有资金严重不足以及房地产市场地区发展不平衡，这凸显出了我国房地产行业投资还是存在较多问题。

【关键词】房地产；投资；问题；

一、房地产策划的涵义

（一）房地产策划的概念

房地产策划是在房地产项目投资、开发营销中运用科学规范的策划行为，根据房地产开发项目的具体目标，以客观的市场调研和市场定位为基础，以独特的概念设计为核心，综合运用各种策划手段，按一定的程序对未来的房地产开发项目进行创造性的规划，并以具有可操作性的房地产项目策划文本作为结果的活动。

（二）房地产策划的内容

虽然关于房地产策划的内容并没有一个统一的界定，但是总体上可简单划分为四个部分：房地产策划、房地产建设管理策划、房地产营销策划、房地产物业管理策划。

1.房地产策划

房地产策划是指站在项目的最高点，从统领全局的角度出发，对房地产项目的总体运作，做出对项目有决定性的前瞻统筹，是房地产策划中的一个重要内容。

2.房地产建设管理策划

房地产的建设管理策划主要是依据策划中对产品的定位、规划、设计等进行产品的建设决策后的建设实施的管理策划。……