田志龙++田博文++黄瑜

摘要：从应用和商业模式角度，探讨房地产领域如何应用物联网技术和获取价值。物联网技术在房地产领域的典型应用包括与门禁系统的结合、智能家居应用、智能住宅小区和智慧社区。在推进物联网技术在房地产领域应用的初期，政府主导型商业模式从政府扶持物联网应用发展的角度，能够让房地产领域的用户群体快速地熟悉物联网技术和形成使用习惯；从政企合作的角度，政企合作型商业模式以政府作为支持方和利益协调方，在优势物联网企业和房地产相关企业之间实现强强联合，适合应用于开发建设综合化、示范性的大型房地产项目；从房地产行业自身发展的角度，房地产企业主导型的商业模式对房地产企业的能力提出了更高的要求，是实现物联网在房地产领域可持续性应用的商业模式。

关键词：房地产，物联网技术，应用，商业模式

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2015）06-0032-43 收稿日期：2015-04-27

1 引言

物联网作为战略性新兴技术，其快速发展为传统产业和企业带来了获取竞争优势的新机会，开启了企业迎战市场竞争的新窗口。

在改革开放政策推动下，中国经济高速发展，最显著的变化之一是居民的生活水平和消费能力大幅度提升。新需求的增长和信息技术的更新换代改变了人们的传统生活理念，对房地产智能化、科技化的需求日益强烈（马光红，徐伟，2003）。就房地产建设和发展而言，20世纪90年代末期，我国提出促进住宅智能化发展，并以相关的政策文件明确了智能化系统示范工程的相关要点和技术导则；……