摘要：在离婚诉讼中，夫妻共同财产中的房产分割是诉讼争议的焦点，尽管《婚姻法司法解释（三）》针对目前社会中争议较大的夫妻房产归属和分割等问题进行了进一步的明确，但是仍存在某些立法缺陷和法律空白。梳理了我国的夫妻房产分割法律制度并提出了几个关于夫妻房产分割问题上存在的法律困惑，以期为今后的相关法律完善提供一些思路。

关键词：夫妻共同财产，房屋产权，公示公信，公平原则，居住权

中图分类号：F179 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2015）06-0067-72 收稿日期：2015-05-21

房屋所有权分割是夫妻共同财产分割的重要部分，由此引发的纠纷最多，也最牵动人们的神经。处理不好，不仅无法实现法律定纷止争的功能，还会激化矛盾，甚至上升为社会不稳定因素。在实践中，由于社会关系的纷繁复杂以及法律本身的滞后性等因素影响，离婚诉讼中房产所有权的分割仍然存在一些问题。

1 夫妻共有房产的归属及分割现状

一般情况下，在婚姻关系存续期间，只有出现《婚姻法司法解释（三）》第四条规定的情形时，才允许在不损害债权人利益的前提下分割夫妻共同财产。否则，只有在诉请离婚时，请求分割夫妻共同财产的主张才能得到支持。

离婚时，夫妻共有房产的归属和分割问题主要涉及以下几个方面。

1.1 婚前所得房产的归属问题

对于婚前所得财产，只要有明确的权属证明，即可认定为婚前个人财产，除非另有约定，否则不会因为婚姻关系的缔结而转化为夫妻共同财产，对于房产亦是如此。……