赵荣哲+成立

摘要：近年来中国的商业地产在持续快速发展的同时，也出现了区域泡沫化、零售业下行、电商竞争加剧等不利因素，为规避政策与市场风险，不少企业已经开始谋求转型。由于存在规划、经验、人才和融资瓶颈的制约，中国商业地产的转型面临诸多问题。受惠于经济改革和新型城镇化的推动力，未来中国商业地产仍有较大的发展空间与上升潜力。

关键词：商业地产，现状，问题，趋势

中图分类号：F272 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2014）12-0025-30 收稿日期：2014-09-05

相较于住宅地产在1994年住房制度改革之后一路高歌猛进的发展态势，中国商业地产的发展不仅滞后而且粗放很多。一直到2008年国家对住房市场开始严厉调控，地产商为规避政策风险而被动发展商业地产后，中国的商业地产市场发展才开始提速。经过三年的快速增长后，2010年中国商业地产无论存量还是增量都达到了一个高峰，而消费市场和消费需求的变化又使得部分地区的商业地产市场供需脱节，开发商在经历发展阵痛的同时也开始调整发展步伐并谋求转型。2013年，中国商业地产的龙头企业万达首次试水电子商务——上线“万汇网”；中国住宅地产的龙头企业万科则在北京房山推出了首个商业地产项目——“金隅·万科广场”，迈出了向城市配套服务商转型的第一步。但中国商业地产业由于行业积累少、发展时间短、市场变化快等诸多原因，地产商在商业地产的扩张和转型中都面临诸多问题和挑战，为了更好地理解中国商业地产的发展规律，把握中国商业地产的发展方向，笔者就中国目前商业地产的发展现状、问题和趋势进行了深入细致的分析，力图为市场参与各方提供有力的决策参考依据和基础经验借鉴。……